春晖家园策划案例.pdf

马鞍山城市心灵·中国和谐社区 大盘操作案例： 沐绿沐水沐春晖——马鞍山春晖家园 江苏金立威房地产咨询顾问有限公司 1 总 目 录 项目概况 传播战略 销售战略 开盘工作 平面表现 文字表现 2 项目概况 3 （一）项目现状 1.地理位置 本项目位于马鞍山市的东南方，东至慈湖路，南至印山路，西至江东大道，北至花园路，总面积为405579.18m2 （合608.368亩），属雨山区辖。 2.大体规划 项目总建筑面积 55 万㎡，以住宅用地为主，结合部分配套商业服务设施及公摊。本项目预期开发周期为 4-5 年，住宅部分以多层为主，布置部分小高层及联排。本项目初步定位于马鞍山市综合品质最高的楼盘，着重突出文 化园林环境及节能概念。 3.交通状况 本地块的交通不是十分方便。虽然江东大道是双向 6 车道，但是目前只有 30W，109W 两班直达该区，公车线路 较少，且平均等车时间间隔为二、三十分钟。 4.人文自然环境 该地块人文环境相对一般，周边除了马鞍山网络大学、马鞍山广播电视大学外，就只有供电局、中国水利、 4 卫生局等政府大楼以及一些正在建设的小区。周边自然环境一般，无山水等先赋可利用自然资源。 5.周边配套设施 目前该地块附近配套设施较为缺乏，没有商业网点、市政配套，只有几个酒店和一些自建的简易小商铺。 （二）项目自身 SWOT 分析  优势 1.开发规模大，作为最稳妥的投资与居住方式易于被消费者接受。 2.地块周正，易于规划布局，可自由设计和发挥的空间大。 3.本项目以多层为主、小高层及排屋为辅，主力户型为三室两厅，面积 100-130m 为主，符合马鞍山居民的理 想居住模式。  劣势 1.目前项目所在地块距离城市中心有一定距离，交通、商业、市政等配套设施不齐全，影响市民对其的市场认 知度。 5 2.虽然本项目地处城郊，空气清新，但无山水等自然景观。 3.本项目投入资金大，开发时间长，且受政府有关政策法规的影响。  机会 1.按照马鞍山城市总体规划(1996--2010)，主城区道路交通结构由“七横七纵二环二线”构成，而城市建设也 以东扩南进为发