2008年无锡绿城房地产开发有限公司产品策划书.pdf

绿城集团 无锡绿城房地产开发有限公司 产品策划书 (讨论稿) 二○○八年元月 营销策划部 第一章 项目地块及周边情况 第一节 项目地块规划指标 1 1 用地概况及主要经济指标 本地块占地约 18.1 万平米(其中A—1块可建设用地面积约4.97万平方米、 A—2 块可建设用地面积约 8.46 万平方米、A—3 块可建设用地面积约 4.67 万平 方米) 用 地 用 地 建 筑 建 筑 地上建筑面积 容积率 绿地率 性 质 面 积 密 度 高 度 住宅\ 18.1 万 39.82 万 21% ≤2.2 40% 未限 商业 表格 1 地块主要经济指标 2 地块红线 A-1 用地面积 4.97 A-2 用地面积 8.46 A-3 用地面积 4.67 表格 2 地块红线图 3 规划设计控制条件 用地性质：商业，居住用地； 限制指标：容积率＜2.2，绿化率＞40% ，建筑密度＜21% ； 2 车位配置：住宅机动车位配比每 100 平方米不小于 1 个，非机动车位配比每 户 3.5 平米；商业机动车位按不小于 60 车位/万平方米设置，非机动车位按不小 于 500 车位/万平米设置； 建筑限高：充分考虑地块与太湖新城中心区金匮公园、尚贤河湿地、行政办 公用地之间的空间景观及视线要求，并满足国家及省有关规范要求。建筑立面应 采用公共建筑风格。 公建配套：相对集中设置社区配套服务用房，计约 7000 平米，其中：社区 医疗卫生用房（建筑面积不少于 300 平米）；文体活动用房（建筑面积不少于 1 000 平米）：社区商业金融用房 （建筑面积不少于800 平米）：社区服务管理 用房 （建筑面积不小于1000 平米）：社区居委用房 （建筑面积不少于800 平米）。 套型建筑面积 90 平米以下住宅所占比重必须达到总建筑面积的 35% 以上。