东西茭白园前期市场定位、产品建议及营销推广策划书.pdf

东西茭白园前期市场定位、产品建议 及营销推广策划书 产品、营销篇 委托单位：上海市政动迁用房建设有限公司 报告单位：上海天启企业策划有限公司 报告日期：二0**年十一月 上海天启企业策划有限公司 地址：上海市徐虹北路31号 电话：021 传真：021 1 产 品 篇 SWOT分析 消费者市场分析 价格建议 环境建议 配套、智能、物业建议 2 产品篇·SWOT 分析 优 势 劣 势 1、市政优势（地段）：周家嘴路段为杨浦区的传统旺地， 1、时间性劣势：本案年底开始动工，与周边现竟争对手相比交 地段概念好；同时周家嘴路已经拓宽，江浦路纵横南北， 房时间较晚，由于现行预售标准规定小高层物业要造到主体结构 交通便捷 的2/3 才可以开始销售，因此开盘、销售都要作一定的延期，对 2、规模优势:本项目总建筑面积达 22 万平方米，目前 于抢市场、抓时机不利 在杨浦区为第二大规模（仅次于“文化花园”），大社区 2 、物业形态劣势：本案的物业形态是小高层和高层，与竞争对 优势明显 手（多层、小高层）相比处于劣势 3、单体房型合理： 目前本项目已有的房型设计（主要 3、配套不成熟：本案周边的生活配套相对较少，还不成熟 是单体房型面积控制）比较合理 4 、小区本身的劣势：本地块被江浦路割裂分为东西两块，对于 4、发展商有一定的开发背景 本案的规划设计、推广和以后的物业管理等不利 5、 本案规划中优势不突出：本案环境规划特点不突出，绿化面 积也比较少 3 机 会