2004年房地产行业研究.pdf

要点提示 ★ 2004 年房地产投资增长幅度逐月降低，1-6 月份增长幅度已经低于 2002 年和 2003 年同期的增长水平，表明自去年以来国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见 成效。 ★ 1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度降低 20.4个百分点，特别是 流动资金贷款逐月负增长。在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下降，而由房屋 需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。 ★ 二季度，全国 35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨 10.4%，土地交易价格上 涨 11.5%，房屋租赁价格上涨 1.0%。 ★ 宏观紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升；开 征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛。 ★ 预计 2004年房地产业投资增幅在 20%左右，2005年会回落到 15%左右的水平；未来 房价将保持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下降；房地产开发公司优 胜劣汰加剧。 1 目 录 Ⅰ 基础数据 3 一、全国房地产开发投