房地产行业跟踪分析：去化率创近期新低，按揭贷利率改善确立.docxVIP

下载本文档

6
0
约1.59万字
约 15页
2019-01-21 发布于北京
举报
版权申诉

房地产行业跟踪分析：去化率创近期新低，按揭贷利率改善确立.docx

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况 4 主要政策回顾 4 重点城市成交情况 4 重点城市推盘及库存跟踪 9 全国土地市场供给成交情况 12 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 14 图表索引 HYPERLINK \l _TOC_250004 图 1：本周主要政策一览（2019.01.07-2019.01.11） 4 HYPERLINK \l _TOC_250003 图 2：各城市商品房 19 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 5 图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方） 6 图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速 6 图 5：40 城新房月度成交同环比 6 图 6：40 城分线城市新房月度成交同比 6 图 7：40 城新房成交整体年同比 6 图 8：40 城新房成交分线城市年同比 6 HYPERLINK \l _TOC_250002 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.01.04-2019.01.10） 7 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 8 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速 8 图 12：13 城二手房成交月度同环比 9 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比 9 图 14：13 城市二手房成交整体年同比 9 图 15：13 城市分线二手房成交年同比 9 图 16：13 城市商品房周度推盘 10 图 17：13 城市商品房月度推盘 10 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势 10 图 19：13 城市商品房月度批售比 10 HYPERLINK \l _TOC_250001 图 20：13 城市及分线城市商品房库存指数 10 图 21：13 城市商品房周度库存及去化周期 11 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 11 HYPERLINK \l _TOC_250000 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 12 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 13 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 13 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年趋势 13 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势 13 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 13 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 13 图 30：A 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.07-2019.01.11） 14 图 31：H 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.07-2019.01.11） 14 表 1：40 城市商品房成交面积汇总（2019.01.04-2019.01.10） 5 表 2：13 城二手房成交面积汇总（2019.01.04-2019.01.10） 8 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.01.04-2019.01.10） 11 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.01.04-2019.01.10） . 11 表 5：房企每周拿地汇总（2019.01.06-2019.01.11） 14 表 6：房企每周融资汇总（2019.01.06-2019.01.11） 15 地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，地方层面依旧因城施政，热点城市政策面积极改善。根据各地政府网站文件，广州落户年龄上限放宽，本科、硕士和博士落户年龄分别从 35、40、45 周岁调整到 40、45、50 周岁，同时不再将符合计划生育政策作为户口迁入的前置条件，而海口则将本科以上人才落户年龄限制从 40 岁放宽至 55 岁，专科或高级工职业资格人才落户从 40 岁放宽至 45 岁。此外，南京于 1 月 7 日取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定。与此同时，部分城市政策边际收紧。海口出台新政，限制向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品住宅，而内蒙古将公积金贷款额与缴存额挂钩，要求公积金购房所在地与购房人工作地或户籍地相一致。 01/0701/0701/0701/0801/0901/1001/1101/11 01/07 01/07 01/07 01/08 01/09 01/10 01/11 01/11 01/11 海口：放宽人才落户政策，本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才落户从40岁放宽至55岁，专科或高级工职业资格或执业资格人才从40岁放宽至45岁银川：挂牌一宗共有产权房建设用地，总建面8.9万方，建安成本原则上不超过3600 元/平海口： 1.18年4月22日后新落户家庭限购一套商品住宅（无变化）； 2.暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品住宅宁波：个体工商户和自由