世创营销2010济源沁园春天项目营销策划.pdf

沁园春天项目营销思路 河南世创营销策划有限公司 2010年7月 目 录 PART1 市场分析研究 PART1 市场分析研究 PART2 项目定位研究 PART2 项目定位研究 PART3 产品营销建议 PART3 产品营销建议 PART4 营销战略 PART4 营销战略 PART5 视觉表现 PART5 视觉表现 前言 首先，真诚感谢贵公司给了我们这次展示自己的机会,我们通过对房地产 市场价值体系的研判和营销体系的梳理，力求能与项目目前步调一致并 尽可能地提出可行性建议。 在对项目深刻的理解上，运用我们独特的营销手段向市场进行准确传达 以促进销售。 PART1 市场分析研究 PART1 市场分析研究 一、宏观背景研究 1.1济源市概况 济源市位于河南省西北部，是传说中愚公的故乡。北依太行、王屋二山，与山西省阳城 县、晋城市搭界；南临黄河，与洛阳市吉利区和孟津、新安两县相望；西与山西省垣曲县接 壤；东与沁阳、孟州两市毗邻。市域面积1931平方公里，其中主城区面积50平方公里，山区丘 陵区面积约占全市面积的88％。是一座新兴的工业旅游城市。济源市辖济水、北海、双桥、天 坛4个街道办事处，克井、五龙口、轵城、承留、邵原、坡头、梨林、大峪8个镇，亚桥、思 礼、王屋、下冶4个乡，共521个村(居)民委员会，3635个村(居)民小组。2009年地区生产总值 达到311亿元，人均GDP为4.57万元！位居河南省省辖市第一位！ 1.2历史沿革 隋开皇十六年( 公元5 9 6 年) ，析轵县北置济源县，属河内郡。 1942年7月，济源县 抗日民主政府成立；1943年春，王屋县抗日民主政府成立；1946年，抗战胜利后， 抗日民主政府更名为济源县民主政府；1947 年7月，撤销王屋县，将王屋县的一、 三区划归济源。 1958 年，济源的蟒河治理工程受到国务院表彰。 1965年秋，“引 沁济蟒” 工程开工建设；1966年7月，总干渠通水。继而孟县民工参加施工。共投 工1000多万个，劈掉300多个山头，建成长100余公里的总干渠和160余公里的29条 干渠，设计灌溉面积40万亩。《人民日报》、《解放军报》、《人民画报》等媒体 均有报道。 1991年，亚洲最大的火力发电厂——沁北电厂在济源开始筹建；2002 年正式开工建设。1994年，黄河小浪底水利枢纽工程开工建设。该工程在济源境内 的工程量占工程总量的80%。1996年7月，国家重点工程焦枝铁路济( 源) 襄( 樊) 段 电气化 复线工程开通。 1.3资源和气候 济源地处温暖带大陆性季风气候区。由于受地形和季 风的影响，光、热、水时空差异明显，春季温暖多 风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季干冷少 雪。年干均气温平原区14．4℃，浅山丘陵区 13．2℃—14．3℃，北、西部太行、王屋山区低于 10℃。济源物华天宝，资源丰富。经多年的地质普 查与勘探，已查明各种金属、非金属、能源、水气 等矿藏41种，探明储量的有19种，已开发利用16 种，主要有煤、铁、钢、铝钒土、石英石、耐火粘 土等。全市共有林业用地8．9万公顷，其中有林面 积8万公顷。茂密的森林为动植物的栖息繁育生长提 供了天然场所。全市有各种动物697种，有44种被列 为国家重点保护动物，38种被列为二类保护动物。 有各种植物1760种，属国家和省级保护植物34种。 1.4交通通信 济源具有良好的区位优势和交通优势。焦枝铁路横 贯南北，电气化复线已建成营运，侯月铁路在济源境内 与焦枝铁路接轨，使济源成为南北、东西两大铁路干线