合同法专题之三 合同的成立.pdf

合同的成立 合同法专题之三 第一节合同成立的概念和要件 • 所谓合同的成立，是指订约当事人就合同 的主要条款达成合意。 • 合同的成立必须具备如下条件： • 第一，存在双方或多方订约当事人。 • 第二，标的（合同的内容）。 • 第三，合同的成立应具备要约和承诺阶段。 • 我国《合同法》第12条规定：“合同的内容由 当事人约定，一般包括以下条款： • （一）当事人的名称或姓名和住址； • （二）标的； • （三）数量， • （四）质量； • （五）价款或者报酬； • （六）履行期限、地点和方式； • （七）违约责任； • （八）解决争议的方法。” • 甲向某编辑部乙去函，询问该编辑部是否 出版了有关律师考试的教材和参考资料， 乙立即向甲邮寄了律师考试资料5 本，共 120元，甲认为该书不符合其需要，拒绝接 受，双方为此发生争议。 第二节 要约 • 一、要约的概念和要件 • 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 • 第一，要约是由具有订约能力的特定人作 出的意思表示。 • 第二，要约必须具有订立合同的意图。 • 第三，要约必须向要约人希望与其缔结合 同的受要约人发出。 • 第四，要约的内容必须具体确定。 • A proposal for concluding a contract addressed to one or more specific persons constitutes an offer if it is sufficiently definite and indicates the intention of the offeror （发价人）to be bound in case of acceptance. A proposal is sufficiently definite if it indicates the goods and expressly or implicitly fixes or makes provision for determining the quantity and the price. 二、要约邀请 • 要约邀请又称为引诱要约，根据《合同法》 第15条，是指希望他人向自己发出要约的 意思表示。在发出要约邀请以后，要约邀 请人撤回其邀请，只要没有给善意相对人 造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不 承担法律责任。 • （一）要约邀请的概念及与要约的区别 • 1.依法律规定作出区分。 • 2.根据当事人的意愿来作出区分。 • 3.根据订约提议的内容是否包含了合同的主 要条款来确定该提议是要约邀请还是要约。 • 4.根据交易的习惯即当事人历来的交易做法 来区分。 • （二）几种典型的要约邀请行为 根据《合同法》第15条，下列行为属于要 约邀请： • 1.寄送的价目表 • 2.拍卖公告 • 3.招标公告 • 4.招股说明书 • 5. 商业广告 • 如果广告的内容符合要约规定的，应视为要约 （《合同法》第15条）和注明为要约或者广告中 含有广告人希望订立合同的愿望，或者写明相对 人只要作出规定的行为就可以使合同成立，则应 该认为该广告属于要约而不是要约邀请。例如广 告中声称：“我公司现有某型号的水泥1000吨，每 吨特惠价格200 元，优惠期10天，先来先买，欲 购从速” ，或者在广告中声称保证有现货供应，都 可以依具体情况将该商业广告视为要约。 案例分析 • “入住不久，金色嘉园的居民便发现，开发商在卖 楼时向购房人宣传的小区东侧绿地，不知什么时 候被规划成了“花园商贸批发交易大楼”。小区居 民特意拿出了他们留存的卖楼广告，根据上面的 效果图，小区东侧确实应该是诱人的绿地，但是 现在，那里已经被围成一个万事俱备只待开挖的 建筑用地。” • 根据最高人民法院出台的《关于审理商品 房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》第三条规定，商品房的销售广告和 宣传资料为要约邀请。