物业管理-设备设施管理.pdf

物业管理物业管理物业管理物业管理 设备设施管理设备设施管理设备设施管理设备设施管理 物业设备管理基础物业设备管理基础 物业设备管理的意义和目标 1．物业设备概述 *什么是物什么是物业设备设施呢设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设 施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电 梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了 物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂 房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组 成部分成部分。是为了满足人们生活的基本需求是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正 常运作常运作，，物业的功能和作用才能够得以实现物业的功能和作用才能够得以实现。 •• 22、物业设备管理的意义物业设备管理的意义 • 注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面， 也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养 等方面的工作等方面的工作。 • *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： •• ①①物业设备管理在为人们提供良好的工作物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 • ②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化物业与设备现代化、规范化的强有力手段规范化的强有力手段。 • ③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命延长设备使用寿命，节约资金投入节约资金投入，保障设备安全运行的保障设备安全运行的 保证。 • ④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生卫生、、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。。 • ⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 • 物业设备管理的目标物业设备管理的目标 • 注：物业设备在整个物业内处于非常重要 的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 • * 用好用好、、管好管好、、维护检修好维护检修好、、改造好现有设改造好现有设 备，提高设备的利用率及完好率，是物业 设备管理的根本目标设备管理的根本目标。。 • * 衡量物业设备管理质量的两个指标： • AA——设备有效利用率设备有效利用率，％％； • B——设备的完好率，％； • ☆物业设备是否完好的标准为： • ○①零部件完整齐全， • ○②设备运转正常 •• ○③○③设备技术资料及运转记录齐全设备技术资料及运转记录齐全 • ○④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 • ○⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效 • 物业设备管理的内容 • 物业设备基础资料的管理 • 物业设备运行管理、 • 物业设备维修管理物业设备维修管理、 • 物业设备更新改造管理、 • 备品配件管理、 • 固定资产固定资产 （（设备设备））管理和工程资料的管理管理和工程资料的管理 等。 • 1、物业设备基础资料的管理物业设备基础资料的管理 • 注注：主要包括设备原始档案主要包括设备原始档案、设备技术设备技术 资料以及政府职能部门颁发的有关政策、 法规法规、、条例条例、、规程规程、、标准等强制性文件标准等强制性文件。。 • （1）设备原始档案 • 设备原始档案包括设备原始档案包括： • ①设备清单或装箱单。 • ②设备发票。 •• ③③产品质量合格证明书产品质量合格证明书。 • ④开箱验收报告 • ⑤产品技术资料 • ⑥⑥安装施工安装施工、水压试验水压试验、调试调试、验收报告验收报告。 • （2 ）设备技术资料 • 设备技术资料包括： • ①①设备卡片设备卡片 • ②设备台账 •• ③③设备技术登录簿设备技术登录簿 • ④竣工图 • ⑤系统资料 •• （（33 ））政府职能部门颁发的有关政策政府职能部门颁发的有关政策、法规法规、条例条例、 规程、标准等强制性文件 •