物业管理培训课程之房屋验收常识.pdf

物业管理培训课程物业管理培训课程物业管理培训课程物业管理培训课程 房屋验收常识房屋验收常识房屋验收常识房屋验收常识 前言前言前言前言  做为一名物业从业人员不但会管理业主的 物业物业，，为业主提供优质的服务为业主提供优质的服务，，还要会在还要会在 空置房移交，验收时发现问题找出不足。 最终将最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主流品质的房屋移交给入伙的业主。  那么如何进行空置房的验收呢？在验收时 要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学 习习。。 一、一、物业管理接管验收物业管理接管验收物业管理接管验收物业管理接管验收 接管验收是物业管理企业接管新建房屋时 以物业主体结构安全和满足使用功能为主要以物业主体结构安全和满足使用功能为主要 内容的接管验收。物业管理企业接管验收是 指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣 工验收的基础上进行的再验收工验收的基础上进行的再验收 （（俗称内部验俗称内部验 收） 一、一、物业接管验收的作用物业接管验收的作用物业接管验收的作用物业接管验收的作用 开展物业接管验收的作用体现在三个方 面面： （1）明确交接双方的责、权、利关系 （2 ）确保物业具备正常的使用功能，充分 维护业主的利益维护业主的利益 （3 ）为今后的管理创造条件。 二二二二、、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别 竣工验收与接管验收两者的区别主要有以 下二方面下二方面：： 性质不同  阶段作用不同 验收主体不同验收主体不同 二二二二、、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别  性质不同  竣工验收是政府行为竣工验收是政府行为，任何建设工程的验任何建设工程的验 收由政府行政主管部门负责组成综合验收 小组对施工质量和设计质量进行全面检验小组对施工质量和设计质量进行全面检验 和质量评定（小组成员：建委、质检站、 监理公司等监理公司等））  接管验收是企业行为，是物业管理公司代 表全体业主根据物业管理合同从确保物业表全体业主根据物业管理合同从确保物业 今后正常使用与维修角度出发对委托的物 业进行质量验收业进行质量验收。 二二二二、、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别 阶段作用不同 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过竣工验收是施工单位向建设单位移交的过 程，接管验收是建设单位向物业管理单位移 交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使竣工验收合格后标志着物业可以交付使 用用，接管接管验收收一旦完成完成，标标志着物着物业正式式进 入使用阶段。 二二二二、、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收的区别 验收主体不同  竣工验收竣工验收：： 施工单位 建设单位  接管验收接管验收： 建设单位建设单位 物业管理企业物业管理企业 业主业主 三三三三、、接管验收时应交资料接管验收时应交资料接管验收时应交资料接管验收时应交资料  竣工图  施工中技术变更施工中技术变更，技术审录报告技术审录报告  供水，供电，地下管网资料  相关的设备，设施说明书，技术参数等等。 这些资料一般是在交付过程中边交付这些资料一般是在交付过程中边交付，边边 移交。 四四四四、、房屋结构及用料简介房屋结构及用料简介房屋结构及用料简介房屋结构及用料简介 1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土 框架结构体系框架结构体系，，抗震等级为七级抗震等级为七级。。墙体使墙体使 用粘土空心砖作为填充墙。  其特点其特点：：保温性好保温性好，，隔热力强隔热力强，，其有环保其有环保 性，减少实心砖的用土量，同时还具有减 轻混凝土框架的动轻混凝土框架的动、静荷载静荷载，提高楼盘的提高楼盘的 安全可靠性。 四四四四、、房屋结构及用料简介房屋结构及用料简介房屋结构及用料简介房屋结构及用料简介 内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。 地面地面::结构层上水泥混合砂浆打底找平结构层上水泥混合砂浆打底找平。 天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。 以上三种处理方法