深圳万象城商业地产标杆品牌研究报告.pdf

中国商业地产标杆品牌 研究报告 2009年10月 1 前言 本次研究的对象包括两个集团品牌和五个项目品牌，其中集团品牌有万达集团和凯德置 地；项目品牌有北京（大望路）万达广场、北京（西直门）嘉茂购物中心、北京（东直门） 来福士广场、北京（西单）中粮大悦城和深圳华润万象城。 万达集团：本土企业，行业龙头，不论是在梳理公共关系方面，还是在不同的发展阶段 所采用的差异化策略，都可以给我们带来很多启示。旗下北京万达广场的品牌建设也有不少 借鉴之处。而集团和项目之间的相互支持也是我们关注的重点。 凯德置地：作为一个拥有新加坡外资背景的集团企业，与阳光新业有着较高的相似度， 研究其在进入中国市场的发展与品牌建设，对阳光新业今后的发展都有很多值得借鉴的地 方。旗下项目来福士和嘉茂定位不同，传播方式也各有千秋，对它们的梳理可以说受益良多。 大悦城和万象城：都是宁高宁的手笔，其营造的氛围，实施的传播策略等，有些许相似， 但同时散发着各自的特质。与其他大多数购物中心相比，两者有诸多不同之处，闪光之处， 对其研究并借鉴其诸多优势，对项目层面的建设，会起到积极的作用。 本次调查研究，万达与凯德既包括集团品牌建设，又包括旗下的项目北京万达广场与 北京嘉茂购物中心、北京来福士广场的品牌建设。对万象城和大悦城则侧重于项目层面。 2 分享部分： 深圳万象城品牌建设 3 1．项目简介 万象城是华润集团在深圳投资的“华润中心”的核心组成部分。华润中心由香港华润集 团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面积 55 万平方米，首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字 楼“华润大厦” ；二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联 而成的特大型室外娱乐休闲广场。 万象城作为华润中心的核心部分，建筑面积达 18.8 万平方米，拥有近 300 个独立店铺， 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心。 万象城的定位