房地产企业2012年最新税企争议100个问题解决与风险管控.pdf

房地产企业2012年最新税企争 议100个问题解决与风险管控 肖宏伟 2012郑州 肖宏伟老师介绍 • 肖宏伟，所得税专家。 中国注册税务师 • 国家税务总局所得税人才库成员 • 北京财税研究院特约研究员 • 辽宁经济干部管理学院兼职教授 • 辽宁省地方税务局所得税系统官员 • 税务干部业务培训兼职教师 • 肖宏伟博客 / • Email:xh163.com 第一部分，房地产企业组建房地 产公司阶段的争议处理 • 一、房企业以土地出资涉及契税和土地增 值税、所得税争议处理。 • 二，非货币资产评估增值，缴纳个人所得 税争议处理。 • 三，关联公司前期拆迁与建设投入成本转 移到房地产公司税务争议解决方法 • 股东以土地出资涉及哪些税收.doc 第二部分、房地产企业取得土地阶 段的税务争议处理。 • 房地产取得土地的税务争议化解之道.doc • 四、招拍挂直接购买土地使用权的纳税时间的发票争议处 理 • 五、合作开发取得土地争议问题处理 • 六、取得土地使用权环节契税的计税价格“全部经济利益”争 议解析。 • 关于加强税务工商合作 实现股权转让信息共享的通知 .txt 房地产企业股权转让税务规划与风险管控专 题.doc • 七，以购买股权方式取得土地的税收争议分析及 风险管控。 • 八，股权平价或低价转让，税务机关如何确定转 让金额 • 九，企业股东转让股权，如何规避税务机关对土 地使用权等无形资产的评估？ • 十、企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转 增资本征收个人所得税争议问题处理方法 • 十一、企业对其非货币资产自行评估增值的税务 风险分析 第三部分、房地产企业前期开发阶 段税务争议处理 • 开办费的难题.doc • 十二，筹建期间所得税是按亏损申报，还 是进行零申报选择争议处理。 • 十三、筹建期间业务招待费最佳处理方法 房地产企业城镇土地使用税的争 议处理.doc • 十四，企业征地开发何时开始缴纳土地使 用税？何时停止缴纳土地使用税？争议如 何处理？ • 十五、为何交了耕地占用税，同时被税局 要求缴纳城镇土地使用税？ • 十六、公司购买一处地下车位，如何缴纳 城镇土地使用税？ 房地产企业开发项目土地使用税纳 税义务终止时间的税企争议.doc • 十七、 临时设施费用计开发成本还是开发费用的 争议处理。 • 十八、房企支付的挡光费，计开发成本还是开发 费用的争议处理。 • 前期开发费用核算的内容.doc 十九、房地产企业购买与转让在建 工程税收争议问题处理.doc • 1，、企业购买土地，直接卖掉，营业税可以差额 缴税。 • 2、企业购买土地，做土地开发，未进行施工阶段 卖掉，营可以差额缴税。 • 3，企业购买土地，做土地开发，未进行施工阶段 卖掉，营业税可以差额缴税。 • 4、企业购买土地，做土地开发，已经进行施工， 盖了两层卖掉，营业税不能差额缴税。 • 5，企业购买烂尾楼再加几层后卖掉（买一卖一） ，营业税可以差额缴税. 房地产企业购买与转让在建工程税 收争议问题处理.doc • 6、企业购买烂尾楼做了装修工程再卖掉（买一卖 一），营业税可以差额缴税 • 7、企业购买烂尾楼，继续继续开发建设，建成后 卖给众多业主，营业税不可以差额缴税 • 8、企业转让土地及旧建筑物（分购入和自建）， 是否可以差额缴税？ • 自建：营业税（全额纳不动产及补建筑业营业税 ）土地增值税（仅建筑物评估核定） • 购入：营业税（可差额，抵债也可差额）土地增 值税（仅建筑物评估核定） 二十、勘察设计费税务争议处理