武汉房地产市场研究报伟业，市场分析，调查.pdf

武汉伟业2月月报 偉 業 顧 問 © 2012 B.A.Conulting. 目录 资讯点评 土地市场 商品房（住宅）市场 商品房（住宅）区域市场 项目动态 项目个案 专题研究 第 1 页 第一部分 资讯点评 1、政策分析 2、经济动态 3、规划动态 政策分析 住建部重申房地产调控政策绝不会松动 两会召开前夕，从住建部独家证实，针对近日部分城市的“小动作” ，住建部会毫不 留情。房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受专访时也隔空喊话 ：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有 关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府 2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。 伟业观点：从目前政府态度来看，政策从严落实的方向不会改变，将会进一步巩固调控 成果，2012年楼市调控不会出现实质性的松动。 数据来源：新浪新闻 政策分析 户籍制度改革助推楼市限购政策微调 2012年2月23日，国务院办公厅对外公布了 《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革 的通知》(以下简称为“通知”)，提出户籍迁移实行分类政策，即县级市、地级市、直辖 市落户条件不同，落户难易程度不同。县级市落户比较容易，而直辖市的落户须“合理 控制”。 伟业观点：本次“通知”导致的定向放松执行楼市限购的调控政策，对于二三线城市房 地产市场需求的激活较为有利。对于一线城市来讲，由于落户政策较严格，房价较高等 原因，市场需求不一定因为本次调整有太明显的市场表现。 数据来源：新浪新闻 政策分析 央行要求满足首次购房家庭贷款需求 2012年中国人民银行金融市场工作座谈会近日召开，央行行长助理郭庆平指出， 2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。 在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大 金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。这是央行继住建部 之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步 增加。 伟业观点：央行明确表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，继 续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。在这一政策基调下，首置 需求将逐步释放。 数据来源：新浪新闻 政策分析 国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批 国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知（ 以下简称通知）。通知要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类 用地。通知要求坚持房地产调控政策不动摇。保持土地市场平稳运行，避免土地供应总 量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。通知同时要求，季度地价涨幅超过10%的 ，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管 部门汇报后报部备案。 伟业观点：国土部再次重申不得以任何形式安排别墅类用地，别墅用地稀缺，增强别墅 稀缺性，对在售别墅是利好消息。 数据来源：新浪新闻 经济动态 央行再下调存款准备金率 中国人