商业项目市场调查报告.pdf

商业项目市场调查报告 目 录 一、城市商圈调查 1 四大商圈综合比较 ··········································· 38 2 富山商圈 ··············································· 40 3 SM商圈 ················································ 44 4 禾祥路商圈 ·············································· 46 5 已开发代表性商业个案分析 ······································· 47 5.1 世贸商城 ············································ 47 5.2 SM城市广场 ··········································· 51 二、项目周边 3~5 公里商圈调查······································ 58 1 商业布局示意图 ·········································· 63 2 代表性商场调整 ·········································· 64 3 街铺调查 ············································· 67 4 商圈内潜在对手对比一览表 ····································· 69 1 一、城市商圈调查 2 厦门市岛内商业主要集中在中山路、火车站、以 SM 购物广场和台湾街为中心的 SM 商圈、及新兴的禾祥西路商圈构成厦门四 大商圈。 1 四大商圈综合比较 比较内容 中山商圈 富山商圈 SM商圈 禾祥路商圈 结论 中山路发展较早，而且 大型购物中心、建材专 以高级精品服饰为主， 商品种类繁多，行业齐 经营行业 行业齐全，包罗万象 百货业丰富，辅以饮食 业市场、小商品批发市 精致主题餐饮为辅 全。这一点是其它商圈 场 所无法比拟的。 旅游、文化、休闲为一 社区型购物，其次为目 多为高档时尚服饰专 四个商圈各不相同，都 体，不单其商品带有旅 以大型百货商场为主， 商业特色 的性非常明显的直达 卖店，主题餐饮集中， 有各自独立的商业特 游特色，其骑楼商业更 提供一站式购物 性采购 规模日益扩大。 色，以此吸引人流 具有旅游观旋光性 整体上富山商圈及禾 商品档次 中 中—中高 中—中低 中—中高 祥西商圈的商品档次