温江大学城项目市场调查及投资分析报告.pdf

谨呈谨呈：四川耀森四川耀森房地产开发有限公司房地产开发有限公司 温江大学城项目 市场调查及投资分析报告 成都仁智地产营销策划有限公司 2007年7月 目目 录录 第第一部分部分 温江概况温江概况 第二部分 温江房地产市场发展状况 第三部分 光华大道简析 第四部分第四部分 大学城简析大学城简析 第五部分 项目分析 第六部分 项目定位 第七部分 投资测算 第第一部分部分 温江概况温江概况 行政行政区划划 • 温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国 际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，辖6 镇4街办，总人口32.67万。温江是4000多年前古 蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝（公元555年） 建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。 解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年划 归成都市管辖。2002年4月撤县设区，成为成都 市中心城区的重要组成部分。 历史人文景观 • 温江是几千年的历史文化名城，有万春的古蜀鱼 凫王陵、宋代文庙、陈家桅杆、和盛古镇，置信 城市公园、金马温泉度假区、国色天香、春江花 韵等一批国家级和省市级文物保护单位、旅游景 点。经过过几千年年文化的积淀，名人辈出，人杰物物 华。李白、杜甫、陆游、朱熹等文人墨客曾竞相 在此游在此游历唱和，留留下了“蚕丛蚕丛及鱼凫鱼凫，开国何茫何茫 然”等千古绝唱。自古以来，城西具有独特的先 天人文底蕴人文底蕴，它的时尚它的时尚以深厚的人文底蕴为基础厚的人文底蕴为基础， 显出高贵的气质。 交交 通通 随着时间的推移，温江区配套设施完 善善、交通便利交通便利，有有44条快速通道对接成都条快速通道对接成都： 凤溪大道凤溪大道、、芙蓉大道芙蓉大道、、光华大道光华大道、、成成 温邛高速。光华大道的开通更拉近了温江 与成都的距离与成都的距离。 成温快巴：金沙车站—温江老车站 309路：百花中心站—温江公交站 温江的城市建设温江的城市建设 为发挥浓厚的历史人文底蕴，营造现代城市文化氛围， 融入都市文化格局融入都市文化格局，温江区政府全力打造温江区政府全力打造 “文化名区文化名区”， 围绕古蜀鱼凫文化、花木水乡文化、音乐之乡文化，发展 学院文化和社区文化，以“亲水花城”、“生态园林城”、 ““文化名城文化名城””作为三个大手笔作为三个大手笔，以旧城改造以旧城改造、新区建设为新区建设为 重点，全面实施“引水入城”、“引林入城”、“透绿露 水水”、、 “招路靓桥招路靓桥”、、 “透气露美透气露美”五大工程五大工程。。积极建设积极建设 成都国际音乐会堂、国际高尔夫俱乐部、青少年宫、图书 馆等一批文化设施，吸引了西南财大、四川水电学院、省 交通学院交通学院、省农业学院省农业学院、成都行政学院成都行政学院、四川农大水稻研四川农大水稻研 究所、省食品研究院等高等院校和科研院所，以及成都七 中国际学校等名牌中学。 温江的城市建设温江的城市建设 为充充分发挥温江优势，建建设成都都最佳人 居地居地，温江巨资邀请世界著名的规划设计温江巨资邀请世界著名的规划设计 机构———英国阿特金斯设计院对新城区 作了前沿规划设计作了前沿规划设计，建设高起点的建设高起点的 “亲水亲水 花城”、“生态园林模范城”和以古蜀文 化化、花木水乡文化花木水乡文化、音乐之乡文化音乐之乡文化、学府学府 文化为特色的“文化名城”。不仅如此， 温温江还在城东新区规划了还在城东新区规划了6所中学所中学、13所