青岛时代城别墅项目市场竞品分析.pdf

【【时代城时代城】】 青岛别墅市场竞品分析青岛别墅市场竞品分析 ——青岛世联怡高房地产顾问有限公司 时代城项目策划组 1 本项目内容大纲本项目内容大纲：： 1 青岛别墅发展历程青岛别墅发展历程 2 青岛别墅板块解读青岛别墅板块解读 3 青岛别墅市场综合分析青岛别墅市场综合分析 44 青岛别墅宣传推广策略青岛别墅宣传推广策略 5 时代城与竞品对比分析时代城与竞品对比分析时代城与竞品对比分析时代城与竞品对比分析 5 本报告是严格保密的。 11 青岛别墅发展历程青岛别墅发展历程 3 青岛别墅发展历程 青岛的别墅起源于解放前期，居住在青岛租界内的外国人，根据他们各自的国籍和 居住特点所建造的形态各异的别墅，这些别墅具有强烈的异域特色，现在这些别墅多 分布在八大关和小鱼山附近。 第一阶段：八大关、小鱼山 •20世纪30年代，八大关别墅区，万国建筑风格 第二阶段：东部沿海一线 •90年代，对着青岛东扩，沿东海岸线形成多个别墅项目，体现海景特色，以银 都、弄海园为代表 第二阶段：北上 •2003年以后，别墅发展北上，形成以城阳惜夏、临空板块及即墨温泉板块为主 的市场格局 本报告是严格保密的。 青岛别墅发展历程 第一阶段：八大关、小鱼山 2020世纪世纪3030年代引入年代引入，青岛最早的别墅青岛最早的别墅，原汁原汁 原味的异国风情，开启了青岛的别墅时代。 本报告是严格保密的。 青岛别墅发展历程 第二阶段：东部沿海一线 锦绣花园 房地产市场化运作的首期之作，以海景资源 为鲜明特色，以初级化的产品为外在表现。 弄海园 弄海园 银都花园 本报告是严格保密的。 青岛别墅发展历程 第三阶段：北上 青岛别墅市场化开发的二期之作青岛别墅市场化开发的二期之作，区位北移区位北移，整体上还是以山整体上还是以山、海资源为依海资源为依 托，温泉板块异军突起； 产品方面，有一定差异化，趋同依然明显，但整体产品打造水平大大提高。 本报告是严格保密的。 22 青岛别墅板块解读青岛别墅板块解读 8 别墅市场版图划分 别别墅市场市场版图划分：温泉泉、惜惜夏板块为主板块为主，市市区崂山为辅崂山为辅，胶胶州、临空板块临空板块发展 迅速，李沧新兴板块； 目前前别墅市场格局：温泉