瑞峰置业南昌巅峰时代广场（暂定名）项目定位报告.pdf

谨呈： 南昌巅峰时代广场（暂定名） 项目定位报告 诚信诚信 创新创新 价值价值 一 目标梳标梳理与问题与问题界定定  客户目标  市场环境市场环境 二 市场研究与整体战略  本体条件  问题界定 三 项目定位体系项目定位体系 开发商目标以及达成的初步共识 开发商设想 开发商目标 达成的初步共识 将其中将其中一栋改为酒店是栋改为酒店是 写字楼的价格要达到写字楼的价格要达到 个性化的营销思路个性化的营销思路 否可行； 8000元/㎡ 立面上档次，大堂上档 材料、硬件与绿地同档 次 次。 地下地下22层层、、地下地下一层层、、三三 层大堂 销售中心上规模、档次 核心要点核心要点：：用什么样的方式卖好项目用什么样的方式卖好项目 诚信诚信 创新创新 价值价值 本报告是严格保密的。 3 开发商初步物业类型分类 写字楼、酒店、公寓、商业 以什么物业作为重点以什么物业作为重点？？ 本报告是严格保密的。 诚信诚信 创新创新 价值价值 从从上面图表可以看出面图表可以看出，，写字楼占写字楼占整个项目最大个项目最大比重，，写字楼的成败写字楼的成败 将决定了整个项目的成败，写字楼将是项目的重点。 本报告将着重对写字楼这本报告将着重对写字楼这一物业进行分析物业进行分析。 本报告是严格保密的。 诚信诚信 创新创新 价值价值 写字楼项目定位思考点写字楼项目定位思考点 地块具有什么样的属性，从现有状况和未来规划判断，可能 卖给谁？ 思思 考 客户关注什么，对现有产品需求是什么？ 目前市场是怎样的目前市场是怎样的，未来是否存在竞争未来是否存在竞争？？ 基于地块/客户/竞争的判断，我们应该采取什么发展战略？ 本报告是严格保密的。 诚信诚信 创新创新 价值价值 一 目标梳标梳理与问题与问题界定定  客户目标  市场环境市场环境 二 市场研究与整体战略  本体条件  问题界定 三 项目定位体系项目定位体系 回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到