呼和浩特巨华时代广场项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：内蒙古时代中天房地产有限公司 呼和浩特巨华时代广场项目 定位及物业发展建议 第一部分 项目概况与开发目标 项目位于新华大街与东影南路交界处，交 通便利，生活配套成熟，商业氛围浓厚 项目区位条件 •项目地块位于呼和浩 市政府 特市赛罕区，距城市中 心和市委市政府均约 长乐宫 本项目 5KM ，十分钟左右车程。 •城市主干道新华大街 城市中心 东影南路 使项目地块与外界交流 非常便利。 •地块西侧为在呼市有 新华大街 较强知名度和辐射力的 长乐宫商场和特色餐饮 街东影南路，商业氛围 浓厚。 本报告是严格保密的。 地块现状和技术经济指标 地块现状 地块目前正在进行拆迁工作 东：巨华住宅项目，以舒适性 大户型为主 南：老旧居民区 老 西：东影南路 旧 北：东欣综合体项目，规划中 居 尚未动工的东欣项目现状 民 技术经济指标 住 91.58 宅 63.7 •占地面积：15.98亩 •容积率：7-8 老 •限高：100米 旧 居 •退红线后地块沿东影南路宽 民 63.7米，东西深91.58米 住 宅 地块约束条件 项目地块内部正在拆迁  占地面积小，容积率高；  仅有一面临街，且临街面短；  考虑到未来对北侧项目的遮挡，政府要求高层部分尽量靠南布臵。 本报告是严格保密的。 项目周边商业、商务、教育、生活等配套 成熟，城市资源强势 周边配套 购物 ： 北 垣 东 街 长乐宫、嬉水广场、国美电 器、京客隆超市等大中型商 兴 十五中 东 业，以及沿街店