房地产开发与经营第二版 --2房地产开发与经营理论和策略.pdf

房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材 房地产开发与经营 （第二版） 吕萍 等编著 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材 第2章 房地产开发与经营理论和策略 本章内容提要 房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管 理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广， 这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经 营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大 原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环 境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍， 并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、 市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论 房地产开发与经营的决策问题。 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材 重点问题 •房地产开发与经营决策内容 •房地产开发与经营决策类型 •房地产开发与经营决策类型、准则和程序 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材 2.1 房地产开发与经营理论综述 市场环境分析； 市场需求预测； 价格确定理论； 收益（利润）最大原理； 可行性分析； 消费者市场购买行为理论； 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材 2.1 房地产开发与经营理论综述 2.1.1 市场环境分析 经济因素 政治因素 宏观环境 人口因素 政策法规因素 市场环境 供应者 生产者 微观环境 顾客 竞争者 社会公众 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材 2.1 房地产开发与经营理论综述 2.1.2 市场需求预测 市场需求预测的有关概念 市场需求 市场预测 市场需求影响因素分析 竞争状况 人口统计分析 趋势分析 市场需求预测的主要方法 购买者意向调查 销售人员综合意见法 时间序列分析法 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教 材