龙湖研发-龙湖地产设计总内训实录规划设计.pdf

【龙湖研发】龙湖设计总内训实录(解读:景观小投入与价值大提 升) 如何在设计中确定景观的亮点和卖点？ 看似简单的草坪,需要3大步骤,16道工序 每棵树的背后都有四棵树的影子 景观效果的实现不是设计部门单独完成的。 需要成本、工程、采购和设计协力！ 根据市场调查：景观所带来的溢价比是 1：5 现在就进入今天的讲课主题： 景观竞争点㈠ 入口 作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息： 项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色 入口的内容包括： 1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目 LOGO 设置（突出特点） 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性） 10. 物业管理设置完善性和创新性 景观竞争点 ㈡配置 客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容 景观配置内容包括： 1.活动配套 a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） b.老人活动（同上） c.运动场地（同上） d.泳池（同上） 2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？） a.配套内容 b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植） c.人行流线设置（使用是否便利？） 3.会所配套内容（侧重室外部分） 景观竞争点 ㈢绿化 有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感 绿化内容包括： 1.特点（选取有优势的点） a.原生树的利用 b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系） c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前） d.草坪的运用（利用草坡来组织景观） 2.灌木和小乔木的运用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙 c.品种的选择（成本因素） 3.苗木资源和施工单位资源 供货来源？合作方式？价格？ 景观竞争点 ㈣其他 设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用 特色内容包括： 1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） a.湿地 b.渗水铺装材料 c.垂直绿化（墙面） d.生态边坡 2.水景（低成本高品质） a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处理 3.构筑小品等（系统性） 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统 展示区案例分享 我们公司的景观特点 ㈠龙湖 学习从镜头感中修饰景观细节 景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉 记录要点： 1.交通模式（图纸） 2.景观序列（中心围合式、组团式、行列式） 3.活动配套量化（图纸和表格） 4.指示系统（配照片） 5.入户前空间处理（照片） 6.架空层（照片） 7.细部节点处理（省钱好看的做法要记录） 8.综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等） 9.工期及资源 其他公司的景观特点 ㈡绿城做公园 学习营造秩序感的品质小空间 绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线 ㈢华润做大学校园！