富康孔雀城控制性详细规划设计原则.pdf

富康孔雀城控制性详细规划设计原则 第一章 富康孔雀城总则 第一条 为顺利实施富康孔雀城控制性详细规划，落实总图则和 分图则规定的规划控制要求，提出实施规划管理及相关控制标 准，特制定富康孔雀城控制性详细规划文本(以下简称该文本)。 第二条 富康孔雀城控制性详细规划(包括图则和文本)是**市富 康孔雀城地区建设活动指导性文件，在该范围内进行建设活动的 一切单位和个人，均应按《城市规划法》及**省和**市的有关法 规、条例要求，执行本规划。 第三条 富康孔雀城规划是《**市城市总体规划》关于富康孔雀 城地区的完善与深化，在规划管理和实施时，相互补充，同时起 作用。 第四条 富康孔雀城规划内容包括图则和文件两部分，图则包括 总图则和分图则，文件由文本、说明书、现状报告和研究专题组 成。 第五条 富康孔雀城规划经**市人民代表大会审议通过，经**市 人民政府批准后，由**市城市规划管理局负责实施。 1 第六条 富康孔雀城规划范围东起花山路，西至**运河，北起环 城南路，南至运河大道，面积约2.82平方公里。 第二章 富康孔雀城土地利用规划与控制 第七条 富康孔雀城地区职能定位为：中心城区南部的高品质的 居住区、商业服务延伸区、体现江南水乡特色的历史风貌展示区。 第八条 富康孔雀城地区适宜的居住人口为4 万，社区配套设施 按4万人规模控制。 第九条 富康孔雀城规划布局：以总体规划所确定的道路网为骨 架，形成“一轴，两心，五区，五条绿带”的布局特色。 一轴：虹桥南路的商业服务轴，贯通南北，与中心城区 紧密相连。 两心：以新河、东转河、运粮河的交汇处为主要公共中 心，毗邻路与虹桥南路交汇处为次中心。 五区：被河流自然分隔的四个居住社区和忠义街风貌区。 五条绿带：以现状河流为基础，在河流两侧形成的五条 滨河绿带。 第十条 富康孔雀城规划用地平衡表 2 第十一条 富康孔雀城居住用地规划 分为二类，第一类为中密度住宅区。住宅以多层为主，主要 分布在梅园路与虹桥南路之间的街区和虹桥南路与花山路之间 的街区。第二类为中高密度住宅区，住宅以高层为主或以多层、 高层混合布置，分布在沿**运河东侧街区和沿虹桥南路两侧街 区。 3 第十二条 富康孔雀城公共服务设施用地规划 行政办公中心位于虹桥南路与前进路交汇处，与公共中心毗 邻。 商业服务中心位于南门地区北部，虹桥南路两侧，主要安排为南 门地区和旅游服务的商业服务类设施，如百货、餐饮、旅馆、银 行等。为各街区服务的基层商业服务设施分散布置在各社区中 心。 文化娱乐中心布置在区中心，结合中心公园形成休闲、游乐、文 化、活动中心。主要安排放影厅、文化馆、歌舞厅、青少年活动 室及老年活动室等设施。 按有关规范，规划布置其它公共服务设施。 4 富康孔雀城配套公建项目及设施控制表 注： □为引导性控制 ● 为指令性控制 第十三条 重点设施控制：包括教育、医疗、商业金融、文化教 育、市政公用、行政管理等各类公用设施，具体见下表表 5