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三亚南书苑市场调研沟通报告 深圳市同致行顾问有限公司海南事业部 2011.09月27日 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 目目 录录 CATALOG  一、项目解析  二二、目前需解决的问题目前需解决的问题  三、市场分析  四四、同致行建议同致行建议 本报告是严格保密的。 项项 目解析解析  一、项目解析  二二、目前需解决的问题目前需解决的问题  三、市场分析  四四、同致行建议同致行建议 本报告是严格保密的。 指标解析指标解析 项目中等体量项目中等体量，建筑密度和容积率均较低建筑密度和容积率均较低 vv 总用地 建筑面积 总户 容积 绿化 建筑 停车 数 率 率 密度 位 29685.55㎡ 130103.36㎡ 504 3.0 35% 29.81% 779 本报告是严格保密的。 用地条件用地条件 项目地块平整项目地块平整，正在建设正在建设，目前昭示性较差目前昭示性较差 A区地块 B区地块地块 B期地未开工，目前是一空地块， 现在正在建售楼处现在正在建售楼处，地块平坦地块平坦， 道路绿化已做。 一期 规模：38027.37㎡ 容积率：1.62 性质：宿舍楼、专家楼、办公楼 A期地块平整，正在建设，楼层已 二期 出地面出地面。。 规模：92075.99㎡ 容积率 ：3.8 性质性质 ：：宿舍楼宿舍楼 、专家楼专家楼 本报告是严格保密的。 项目四至项目四至 地块周边配套较不完善地块周边配套较不完善，现阶段形象较差现阶段形象较差 地块现状： 土地基本平整 周边环境： 周边游鸿洲佳 园和郑州规划 的海三亚国际的海三亚国际 传媒中心，路 网发达，但基 本无生活配套本无生活配套。。 本报告是严格保密的。 交通解析交通解析 位于交通主干道迎宾路位于交通主干道迎宾路，交通便利通达交通便利通达  道路交通道路交通：项目位项目位 于盈滨主干路，是通 往东线高速的必经之 路路。 往机场、高铁站  航空交通：本区距 往东线高速 离三亚市凤凰国际机离三亚市凤凰国际机