深圳天沐君湖高端别墅项目距推广形象沟通.pdf

谁 的的 君 湖湖 对于 2012 天沐 君湖 海纳 作为作为 现场：令人赞叹的建筑 （新亚洲建筑的大开场气势） 命题作文命题作文。 之前深圳公司给项目定调，转介到本土落地服务，如何承接、提升？ 首先首先，读懂天沐君湖读懂天沐君湖。 2011年年，，天沐君湖发生着什么天沐君湖发生着什么。 项目入市期 （制造概念） 项目展示期 （东方意境哲学） 海纳观点： 此形象在当时的别墅推 广中跳出来了广中跳出来了。。引发了引发了 高度关注。 现在看来依然意犹未尽。 样板段公开 （奢享概念） 推广整体依然 意境。 样板段公开 （类中式表达） 产品定位： 东方奢享源墅 （强烈的东方中式情绪） 别墅发售 （意境图主体表达） 产品定位： 东方奢享源墅 度假源墅 市区别墅原始股 别墅发售 实实景图展现） （类 产品定位： 东方奢享源墅 度假源墅 市区别墅原始股 奢享概念继续放大奢享概念继续放大 别墅 （大宅）发售 （东方中式的哲学观） （收藏概念强烈） 大宅定位（全新概念) 礼制大宅 别墅 （大宅）发售 实实景呈现） （ 大宅定位： 礼制大宅 年底。首批源墅售罄 （区别市场的产品+区 别市场的推广形象） 五星级酒店即将成为展 示面及营销推广的重磅 炸弹炸弹。。 2011年，在现场没有展示面的前提下，制造概念（造梦）是项目售罄的原因。很成功。 关键词：东方的世界观 东方奢享源墅东方奢享源墅 奢享、天工、品味、极致 2011年在售别墅项目一览 2012年在售别墅项目一览（别墅类型分类） 2012年在售别墅项目一览（别墅区域分类） 进入进年，别墅市场进别墅市场进一步扩大步扩大。 在在6月之前月之前，，天沐君湖又发生着什么天沐君湖又发生着什么。 度假源墅 市区别墅原始股 城市型度假别墅城市型度假别墅 度假源墅 市区别墅原始股 城市型度假别墅 酒店大堂呈现酒店大堂呈现 五星级酒店里的奢墅五星级酒店里的奢墅 推广中新增（强化）的关键词： 新亚洲新亚洲、城市度假城市度假、 （（天沐品牌天沐品牌））运营商运营商、五星级酒店五星级酒店 产品卖点进一步清晰呈现： 城市别墅、私家湖、水上高尔夫、山体公园、五星级温泉酒店、水会所、天沐会 客群定位：懂得享受的峰层人士 事先声明事先声明： 海纳本次提案不夸夸其谈，不逆天行事，不阿谀奉承，华而不实。 所以海纳本次发现问题，单刀直入，直奔主题。 解决推广面的三个问题解决推广面的三个问题： 项目的市场站位（形象定位）+ 人群定位 + 表达方式 （实现项目高价值及品牌提升） 【项目定位】 城市型度假别墅 五星级酒店里的奢墅 （（顺向思维顺向思维）） 虚拟之前营销推广的表达意愿 城市别墅+度假别墅+五星别墅+奢享别墅+顶级别墅 拉近 与众不同 大面积 距离感 品味享受 高价值 顶级人群 概念定位太多 = 定位模糊（定位不犀利独特） 1、面积、区位及产品形态决定了天沐君湖是高端人群的第一居所，投资客绝迹； 22、度假别墅又把天沐君湖的距离感拉大度假别墅又把天沐