隆樾机构02月20日唐山御园度推广沟通.pdf

唐山御园唐山御园20122年度推广沟通年度推广沟通 目目 录录 P ar t1 市场素描 P ar t2 价值梳理 P ar t3 策略主旨 PP ar t 33 视觉表现视觉表现 Part1 市市市场素描市场素描 知己知此 百战不殆 御园所在的南湖区域，以其优秀的自然环境境 ，现在已是唐山富人居住的地方，千万级 以上的别墅已出现在市场上。为了进一步了了解目前的高端居住市场 ，让我们先扫描一 下竞品项目的进展。 1、楼盘名称:南湖壹号 物业类型 别墅、独栋、联排 装修标准 毛坯 开盘日期 2011-12 交付日期 2012-09 开盘价格 11300起 目前销售价格 11300起 开发商开发商 唐山唐山山开滦茂华房地产开发有限公司山开滦茂华房地产开发有限公司 总占地面积 145416平方米 总建筑面积 180000平方米 规 联排前三后四联排前三后四 划 规划户数 374 楼层数 独栋前二后三 设 全明地下一层 计 容积率容积率 00.5656 绿化率绿化率 33%33% 车库配比 2:1 主力户型 300-500平米 会所会所 ：约计约米左右平米左右 ，设设设有真设有真3D3D弧幕影院弧幕影院 、影音室影音室 、儿童游乐室儿童游乐室 、健身房健身房 、 KTV、茶艺棋牌室、台球室、兵乓球室等设施； 小区配套 12班双语幼儿幼儿园：面积::3561.98平米，室外设计了活动场地，内部设计了活动 室、寝室、音体室、厨房等各各种功能用房 最新动态：工程大部分封顶。现全款优惠4个个点 ，贷款优惠1个点。 核心推广诉求：法国浓荫里的皇室风华华 项目介绍： 南湖壹号项目由唐山开滦茂华房地产开发有限公司开发发建设 ，项目位于唐山市南湖生态城，依托南 湖水系临水而筑。 北临唐山市植物园、西畔南湖城市中央生态公园，自然然景观得天独厚 ；循建设南路直达唐山百货大 楼商圈、距唐山中心仅五分钟车程。 项目规划用地20余万平方米，以15万平米的法式别墅及及7万平米的五星级滨湖酒店成为唐山首个以自 建高端酒店来满足别墅住宅需求的“独立王国＂。 项目水系环绕项目水系环绕 ，，与南湖大观水景交相辉映与南湖大观水景交相辉映 ，，主轴水系景主轴水系景景观穿插形成半私密组团布局景观穿插形成半私密组团布局 ，，连同全地下停连同全地下停 车场，共同保障居住的静谧性、景观的纯粹性。产品采采用华美法式立面 。仅建300余栋洋溢贵族气息 的法式大宅，包括独栋、联排别墅，彰荣尽显。 2、楼盘名称:万科红郡 装修装修