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华大新项目前期思考及建议 了解市场 认清自我 Market Analysis Market Analysis 经济，危机吗？ 全球经济正处在一轮经济周期的末尾，其特征是泡沫破裂和低速增长。今年随着 欧盟债务危机的发生，让下一次经济危机发生的可能性大大提高，当利率维持在 一个非常低的水平，且长期而过量的货币刺激，从而不可避免发生通货膨胀。 中国加息的消息在全球金融市场上掀起新一波浪潮，而对于人民币中间价的表 现，回落的中间价反映的其实就是决策层在人民币升值和加息之间做权衡，两者 效果一样，即在于管理通胀。 通胀发生后，同样的货币收入，相比以前，实际购买力肯定是下降的。在实际购 买能力下降的情况下，对固定资产的投入，将是资产保值的唯一途径。 Market Analysis 政策法规 从2009年开始，国家不断利用宏观调控打压房地产市场，在愈演愈烈的环境中，房地产市 场并没有因此而走向低谷。 2010年上半年在长春市能够明显的感觉到房地产市场的回暖。 2010年9月29日，新国五条出台，加大了楼市调控，从正面影响购买效果。(房价过高、上 涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。对贷款购买商品住房，首付款比例 调整到３０％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０％、贷款利率不 低于基准利率１．１倍的规定。) 2010年10月份部分一线城市已经开始实施 “限购令＂。 目前西部金融论坛讨论显示，房产税不会对首套房征收，投资房将成为房产税调控目标。 二次调控重要节点 2010.9.29 2010.10.19 2010.10.20 五部委 新国五条 央行 宣布加息 住建部 巩固房地产市场调控 人民币存贷款利率上调 5年期以上公积金贷款利率 结果 0.25个百分点 上调至4.05% Market Analysis 长春市市场2010年，怎一个火字了得…… Market Analysis 长春整体市场——区域 南部：大盘天下，主流地位确定 西南：大盘涌入,市场地位提高 北部 东部：战线在稳固，持续扩大 中心：TOP市场潜力得到验证， 西部 下半年将有大量供应 中心 东部 西部：受到较强竞争，楼市降温 汽 车 厂 北部：趋势涨，价格还是关键 汽车厂：全面推盘，进入短兵 相接时代 西南 南部 净月：价格增长快，量放缓 净月 朝阳区1-10月份成交均价 南关区1-10月份成交均价 (6800元/平方为米) (6390元/平方为米)