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国际饭店 国际饭店又名四行储蓄会大楼、派克饭店，高22层，在很长一段时间里一直是上海最高的建筑物。从15层以上层层收缩呈阶梯状，强调垂直线条的高耸感，它被人为“几乎是20世纪30年代典型的美国装饰艺术派风格的高层摩天楼在中国的翻版”。 百乐门舞厅 百乐门舞厅最引人注目的地方是转角处顶部有一座高高耸立的圆柱形玻璃灯塔，共分四节，层层收缩，在夜晚大放光芒，成为老上海一道独特的风景线。在立面上也有条条垂直的霓虹灯饰带，夜里形成一条条的光带，与灯塔相呼应。整座建筑宛如一座光的殿堂。 项目建筑风格采用 “ART-DECO”建筑和装饰风格，大量运用了鲨鱼纹、阶梯图形、放射状图样装饰，推崇低调奢华的时尚住宅理念。 花园洋房的色彩偏暖，营造低密度的亲和社区，立面构图讲究对称，并采用了阶梯状的图形。屋檐的浅色描边，使得建筑更加精神和雅致。 多层电梯公寓融入了新古典主义的元素，采用横三段的立面构图，在纵向上深浅颜色对比，展现优雅摩登的建筑风格。八角飘窗，门廊、等细部装饰，展现隽永而不失现代的建筑气质。 昆山-世茂东壹号 ART-DECO代表住宅楼盘 ART-DECO代表住宅楼盘 屋顶呈塔状的几何造型，直指天空，显得大气开扬。垂直的屋顶与横向的立面形成了一种差异化的美感。立面是典型的Art Deco风格。强调了垂直线条的运用，通过玻璃、石材的运用，结合到鲜艳明亮的色调，充分打造出豪宅身份的华丽底蕴。 上海翠湖天地御苑 北京棕榈泉国际公寓 整個建筑设计现代简约、华贵而尊荣。从外立面来说，建筑的身体是现代的，线条简单、清晰、摩登。底部入口以及下面几层线条增加，用豪华和古典的做法。顶部将现代和古典豪华尊貴的精神融合到一起，形成了丰富而具有古典气质的天际线。顶部的设计灵感来源于欧洲古典的Gothic风格，将线条上拉，垂直，将现代与古典融合。 四、园林建议修改分析 鉴于近期专业园林公司对壹克拉公馆进行多次提案，在专业和细节方面不需要我们去进一步细化，但在整体把控上产生以下几点思考： 1、园林设计未能与“世博壹克拉公馆”进行完美融合，即设计上缺乏“壹克拉”元素，缺乏“世博壹克拉”独特的精神堡垒。 2、园林设计总体过于均衡，导致重点不突出，重点突出主入口景观区、中央景观区即可，园林视觉上疏密结合、有缓有急。 3、核心景观区应采取中央广场形式，辅助以喷泉为主，采取中央景观湖泊，不仅增加施工难度，且因湖面狭小视觉效果并不出众。 4、中央景观区是否可以采用高落差处理，将地下停车库转变为地面停车库，将人流与车流分开，增加小区视觉层次感。 园林绿化的思考： 五、年度营销执行计划（形象期） 一期8栋楼，570余户 三期3栋楼，280余户 二期6栋楼，610余户 推盘策略及销售控制策略： 项目分三期推出， 一期可售楼座8栋， 1＃ 2＃ 3＃ 5＃ 6＃ 8＃ 9＃ 10＃ 总户数约在570余户，建筑面积为51874平米，总销售额约为1.6亿 根据前期客户排号量，进行具体开盘放量， 一期蓄客应保证在1200组左右，力争在7月份之前完成蓄客任务。 定价策略： 市场客户摸底，精准客户心理价位； 总价控制原则，突出产品的高性价比优势； 缩小同价值单位的价差，做到均好性价格； 突出不同价值单位的价差，达到挤压销售的目的。 营销进度节点控制： 4月—6月18日 6月18-30日 第一阶段形象展示期期 第 二 阶 段蓄客期 第三阶段 开盘期 第四阶段 持续热销期 2月—4月 10月—11月 7月1-10月 第五阶段一期尾盘期 二期开始蓄客 销售口径的定制策略： 注重铁西地产价值洼地的引导； 注重新乡政府对铁西未来规划的引导，突出项目巨大发展前景及升值潜力； 注重铁西区域稀缺的“大社区、高配套、细物管”的引导； 注重对客户重点异议的说服与引导； 注重“高品质住宅，中价位营销”，突出项目高性价比优势； 形象展示期（2月-4月）： 展示期前 需完成的工作任务： 1、与建筑公司签约，施工队伍进场（保证客户对项目有直观印象，） 2、建筑总平图、立面图、户型图、楼座分布图最终拍板（期房营销的关键） 3、园林规划最终拍板（项目品质的体现） 4、项目沙盘、影像宣传片、宣传物料完成 5、项目答客问、销售说辞完成 6、营销中心装修完成、项目营销人员安排就绪 展示期主要营销任务： 1、树立项目品牌形象，扩大项目知名度，户外宣传注重品牌营销，引发市场关注。 2、项目重点营销区域的筛选，为认筹期的行销工作打下基础。 3、客户留电完成3000组以上，按照15%的意向转化比例，考核现场接待及客户质量判定；从中筛选出意向客户，进行重点营销。 展示期 推广策略： 线上、线下双线结合，重点阶段重点打击；