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初级专业知识与实务复习9 简答题 1、某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%，营业税税率为5%，印花税税率为0.05%。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业，然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。 [要求] 站在节税减负角度，分析哪种方式更合适(不考虑土地增值税)。 答案：方案1：企业直接销售房地产应交营业税、城建税及教育费附加=2000×5%×(1+7%+3%)=110(万元) 暂无解析 单选题 2、我国根据自身的具体国情，实行的基本养老保险制度是（）。 A.投保资助地养老保险 B.强制储蓄型养老保险 C.社会统筹与个人账户相结合的养老保险 D.国家统筹型养老保险 答案：C 世界上实行养老保险制度的国家可分为三种类型，即投保资助地(也叫传统型)养老保险、强制储蓄型养老保险(也称公积金模式)和国家统筹型养老保险。我国根据自身的具体国情，创造性地实施了“社会统筹与个人账户相结合”的基本养老保险制度，即由国家、单位和个人共同负担；基本养老保险基金实行社会互济；在基本养老金的计发上采用结构式的计发办法，强调个人账户养老金的激励因素和劳动贡献差别。 多选题 3、下列项目中，属于职工薪酬的有()。 A．业务招待费 B．非货币性福利 C．养老保险费 D．因解除与职工的劳动关系给予的补偿 答案：B,C,D [解析] 业务招待费不是企业为获得职工提供的服务而给予的报酬。 多选题 4、下列对房产税计税依据的说法中，正确的有()。 A．对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按分红收入作为计税依据 B．对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，以取得的固定收入作为计税依据 C．对融资租赁的房屋，应以房产余值作为计税依据 D．对于经营性租赁的房屋，以租金收入作为计税依据 答案：B,C,D [解析] 本题考核房产税的计税依据。对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。 单选题 5、下列说法不正确的是（）。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 答案：A [知识点] 清偿能力指标及其计算 多选题 6、建设项目的财务评价中，下列关于偿债备付率的说法正确的有()。 A．是指借款偿还期内，各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值 B．是指借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值 C．在正常情况下应大于1 D．在正常情况下应大于2 E．反映了企业的偿债能力 答案：B,C,E [知识点] 财务评价中静态评价指标的计算分析 单选题 7、属于国内运输货物保险的除外责任的情况有()。 A．由于包装不善所致的损失 B．遭受盗窃造成整件提货不着的损失 C．卸货过程中不属于装卸人员违反操作规则所造成的损失 D．承运人责任造成整件提货不着的损失 答案：A [解析] 本题考查国内货物运输险的除外责任。 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 9、菲利普斯曲线说明()之间存在矛盾。 A．经济增长与充分就业 B．经济增长与稳定物价 C．稳定物价与充分就业 D．经济增长与国际收支平衡 答案：C [解析] 菲利普斯曲线是用来表示失业与通货膨胀之间交替关系的曲线，反映的是稳定物价与充分就业之间的矛盾。 单选题 10、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的()，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 A．财产功能 B．产品功能 C．基本功能 D．辅助功能 答案：A 因为产品功能、基本功能、辅助功能都是围绕产品而言的。 单选题 11、2003年国家财政科技拨款达975.5亿元，比上年增加159.3亿元，增长19.5％，占国家财政支出的比重为4.0％。在国家财政科技拨款中，中央财政科技拨款为639.9亿元，比上年增长25.2％，占中央财政支出的比重为8.6％；地方财政科技拨款为335.6亿元，比上年增长10％，占地方财政支出的比重为1.9％，#分执行部门看，各类企