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初级专业知识与实务考题推荐9 单选题 1、()主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 A．直接融资 B．间接融资 C．开发投资 D．置业投资 答案：B 房地产投资分为直接投资和间接投资两类。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产经营管理工作。 多选题 2、下列项目中，可以从应纳税所得额中直接扣除的有()。 A．逾期归还银行贷款而支付的罚息 B．无形资产开发支出未形成资产的部分 C．融资租入固定资产的租金支出 D．企业之间支付的管理费 答案：A,B [解析] 逾期归还银行贷款而支付的罚息不属于行政性罚款；无形资产开发支出未形成资产的部分可以在所得税前扣除；融资租入固定资产应视同自有固定资产提取折旧，租金支出不得扣除；企业之间支付的管理费不得扣除。 单选题 3、2002年末全国参加基本养老保险的人员中，职工所占比例比离退休人员所占比例多多少个百分点() A．308.85 B．100.21 C．69.59 D．51.08 答案：D [命题提示] 本题考查文字资料的比例关系运算 [解题要点] 分别求出职工和离退休人员占参加基本养老保险人员的比例 [答案与解析] 分析文字资料可知，参加基本养老保险人员共有14731万人，而其中职工有11128万人，离退休人员有3603万人，所以，职工占参加基本养老保险人员的比例=11128÷14731×100%=75.541%，而离退休人员占参加基本养老保险人员的比例=3603÷14731×100%=24.459%，则75.541%-24.459%=51.082%。故选D。 单选题 4、房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的______原则。 A．连续性 B．针对性 C．可行性 D．经济性 答案：A [解析] 本题考查房地产投资的风险应对。房地产开发的每个阶段都将面临各种投资风险，因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中，这就是房地产投资风险应对的连续性。 单选题 5、房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是()。 A．组建工作小组 B．调查研究 C．方案研制与优化 D．项目的经济评价 答案：B [解析] 房地产投资项目可行性研究的工作步骤是：接受委托、组建工作小组、制订工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。 单选题 6、影响流动比率的主要因素包括()。 A．营业周期 B．流动资产中的应收账款数额 C．存货的周转速度 D．以上均正确 答案：D [解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P204。 多选题 7、近因判定的正确与否，关系到保险责任的归属问题，下列关于近因的认定与保险责任的确定的说法中，正确的有()。 A．单一原因致损，且该原因属于被保风险，则保险人负赔偿责任 B．如为多种原因致损，且多种原因均属被保风险，则保险人负赔偿责任 C．连续发生的多项原因致损，若前因属于被保风险，但后因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D．连续发生的多项原因致损，若前因属于被保风险，但后因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任 E．在一连串连续发生的原因中，有一项新的独立的原因介入，导致损失，若新的独立的原因为被保风险，则保险人承担保险责任 答案：A,B,C,E 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 多选题 9、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的()指标的计算非常重要。 A．借款偿还期 B．利息备付率 C．流动比率 D．偿债备付率 E．资产负债率 答案：B,D [知识点] 清偿能力指标及其计算 多选题 10、我国从计划经济向市场经济的转轨时期，财政支出占GNP比重和中央财政支出占全部财政支出比重下降的原因主要反映在以下哪些方面() A．政策性调整 B．管理水平有待提高 C．管理体制上的原因 D．统计原因 E．人们思想上的原因 答案：A,B,D 暂无解析 单选题 11、投资者在写字楼内升级现有网络通信设施提供更方便的网络通信服务．体现了投资者对房地产投资()的重视。 A．区位选择异常重要 B．需要适时的更新改造投资 C．存在效益外溢和转移 D．适于进行长期投资 答案：B 暂无解析 多选题 12、一批投保了海洋运输货物险“一切险”的货物发生了损失。在此情况下，下列选项中哪些事故原因可使保险公司不承担赔偿责任？ A．货物损失是发货人在发运货物前包装不当造成的 B．货物损失是由于货物在装船前已经有虫卵，运输途中孵化而导致