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房地产拉动经济增长的原由及策略 、房地产能拉动经济增长的原由 凡经济发达国家，房地产业不是支柱产业也是发达的产 业，其经济发展与发达房地产业对经济拉动相关。房地产 业的拉动或”波及效应”特强，主要由于以下原因。 房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供 物质资料，与之配合发展。 我国建筑成本中70°%是材料消耗，由其他部门和行业 出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设 备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、 燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳 务提供相配合，从而”波及”、拉动其发 房地产业发展结果的房地产品，为国民经济许多部 门和行业的发展提供了前提和场所。 开发营建出了房屋，能为商业、家具业、家用电器业、 房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金 融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介 业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产 资料是房屋，有了房屋为其发展提供了前提，促进其发 房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及 和带动生活消费的方方面面。 房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波 及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、 发展等人们生活的方方面面。住房有高级低级之分，高级住 宅不仅是生存资料，还是享受发展资料，世界某著名政治 家说?quot;人造房屋，房屋造人”。 因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房 综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件， 促进生活消费水平全面提高。就行来说、我国有些人想买车， 就愁无停车之所。若住房水平提高，家有车库，想必促进轿 车进家和消费。再如健身娱乐消费，不少家庭苦于住房窄小， 想健身消费也不敢购置健身器械。总之，住房水平提高和居 住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销 售和劳务交换。 二、我国启动房地产市场不力的诸多 问题 为发展房地产业拉动国民经济，政府出台了减少税费、 银行降息、公房售给个人、推行抵押贷款、开辟房屋二级市 场等诸多政策措施，对促进房地产投资和发展房地产业不能 说没起作用，但并不理想。其原因在于我国存在不利于住房 产品有效实现的根本的深层次的问题。 生产与消费不协调，消费率低。 发展房地产业拉动经济是有条件的，就是房地产品的实 现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房 地产既起需求效应拉动经济增长，但又有供给效应，并且这 是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效 应，不能实现，对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴作用， 并加剧国民经济中房地产品积压。若投资开发房地产品有需 求效应，能顺畅出售，对国民经济的拉动的乘数便大，房地 市场供需运行保持良性状态。 住房融资体制的转换不对称。 改革前我国实行低工资制，职工和干部的劳动报酬实际 上是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。货币工资管 吃、穿，实物报酬管住房、医疗、学习等。这与当时”一 大二公”的左的思想、体制相适应。产品价值(c+v+m)中的v 人为缩小，m人为扩大，职工住房基金等由扩大了的m收归 财政，国家公共融资建房，住房国家所有，职工无偿使用。 住房体制改革的实质是转换财政公共融资体制为个人融资 体制，以适应市场经济体制要求。 住房基金进入职工工资，由职工个人融资到市场购房消 费，政府再不福利实物分房。现在房改中也正是这样在改， 一方面给职工住房补贴，一方面要职工货币购房。但在具体 的改革实践中不对称不协调，职工货币购房是马上要将钱拿 出来，而政府给职工的工资补贴是雷声大、雨点小。试想现 在除沿海城市外，全国绝大多数城镇的年均职工收入才几千 元左右，前几年更低。现在突然一下要拿出几万元、十几万 元购房确有困难。就是实行抵押贷款，一个月支付本息几百 元，不少职工也望而生畏，银行也不敢贷放。本来消费率过 低，加之住房融资体制转换不对称，使房地市场的启动更加 困难。 ”二律背反”和人们心理预期失衡。 当今要让人们乐于投资购房和启动房地产，关键在于居 民心理预期信心十足，消除购房的心理障碍，对未来收支充 满信心。但要居民对未来有信心，应有适当的消费政策、制 度。消费政策说到底只能调节两个平衡关系：一是个人的金 融资产用于投资与用于消费的平衡关系；二是即期消费与 远期消费的平衡关系。用于投资多就用于消费少，用于近期 消费多就用于远期消费少。 但现在的政策是：一方面鼓励人们投资股票，解决国有 企业的筹资问题，变间接投资为直接投资，另一方面又 以各传媒宣传鼓励人们到市场购置相对过剩商品，鼓励人们 旅游花钱。一方面让人们快花钱，现在就花钱，购买市场 当期消费相对过剩商品，另一方面又推出房改、医改、教 育改，特别是购房，为远期消费负更多责任。一方面是下 岗、就业难，收入预期