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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价相关知识 　　　　　 第 PAGE 1页 第十三章　拍卖知识 一、单项选择题 1、（　）是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。 A、拍卖人? B、委托人? C、竞买人? D、买受人? 2、拍卖人必须在拍卖前（　）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。 A、5? B、7? C、10? D、12? 3、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（　）。 A、允许流通物? B、禁止流通物? C、限制流通物? D、一般流通物? 4、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（　）。 A、允许流通物? B、禁止流通物? C、限制流通物? D、一般流通物? 5、民事关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（　）。 A、任意拍卖? B、强制拍卖? C、动产拍卖? D、不动产拍卖? 6、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（　）享有。 A、委托人? B、拍卖人? C、竞买人? D、竞卖人? 7、下列拍卖行为的表述中，错误的是（　）。 A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物? B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请? C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的? D、委托人与拍卖人是平等的民事主体? 8、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。 A、成交价? B、保留价+税金? C、成交价+保险费? D、成交价+税金+保险费? 9、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。 A、一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据? B、一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人? C、特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人? D、特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权? 10、在法院强制拍卖中，法院比拍卖机构享有更多的权利，承担较少的义务，这体现的是强制拍卖的（　）。 A、国家强制性? B、标的非自有性? C、主体的特定性? D、权利义务的不对等性? 11、从本质上看，法院处置权限定原则是由（　）决定的。 A、国家强制性? B、标的的非自有性? C、主体的特定性? D、目的利他性? 12、强制拍卖程序中，拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，（　）应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。 A、拍卖人? B、买受人? C、竞买人? D、人民法院? 13、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　）。 A、城市房地产管理法? B、土地管理法? C、城乡规划法? D、拍卖法? 14、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（　）。 A、定金? B、预付款? C、保证金? D、违约金? 15、拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A、半个月至一个月? B、一个月至三个月? C、一个月至六个月? D、三个月至六个月? 二、多项选择题 1、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有（　）。 A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标? B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作? C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金? D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳? E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志? 2、拍卖的公开原则包括（　）。 A、拍卖信息公开? B、竞买公开? C、保留价公开? D、委托人和拍卖人平等? E、拍卖人和委托人不得事先串通? 3、增价拍卖又称为（　）。 A、英格兰式拍卖? B、估底价拍卖? C、荷兰式拍卖? D、估高价拍卖? E、无底价拍卖? 4、根据不同的标准对拍卖活动可作出不同的分类，主要包括（　）。 A、强制拍卖和任意拍卖? B、动产拍卖和不动产拍卖? C、有保留价拍卖和无保留价拍卖? D、一次拍卖和再拍卖? E、增价拍卖和减价拍卖? 5、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（　）。 A、拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担? B、如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任? C、委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任? D、承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责? E、即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也