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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产相关知识 　　　　　 第 PAGE 1页 模拟试题（一） 一、单项选择题 1、主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性的指标是（　）。 A、城市用地布局结构是否合理? B、城市用地布局结构能否适应发展? C、城市用地分布对生态环境的影响? D、城市内外交通系统结构的协调性? 2、如车道宽度为单车道时，每隔（　）米左右设置车辆会让处。 A、50? B、100? C、150? D、200? 3、这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性的特点，描述的是（　）。 A、工业噪声? B、交通噪声? C、社会生活噪声? D、建筑施工噪声? 4、总平面图常用的比例尺是（　）。 A、1:100? B、1:200? C、1:300? D、1:500? 5、指北针和风玫瑰图是在（　）体现的。 A、总平面图? B、建筑平面图? C、建筑立面图? D、建筑剖面图? 6、在建设工程中，工程项目管理的核心是（　）。 A、可行性研究? B、限额设计? C、招标投标? D、合同管理? 7、城市基本地形图的复测周期一般是（　）。 A、1～3年? B、3～５年? C、5～10年? D、10～15年? 8、平均成本曲线是一条（　）。 A、U形曲线? B、抛物线? C、自左下方到右上方的斜线? D、自左上方到右下方的斜线? 9、假设我们通过观测房地产市场得知某种类型的房地产预期总回报率为1 0 % , 抵押贷款利率为8 % , LTV为75% 。那么，用为75% 的抵押贷款投资这种房地产中的权益资本的预期总回报率为（　）。 A、10%? B、12%? C、15%? D、16%? 10、普通股股东享有的权利不包括（　）。 A、参加股东大会的权利? B、参加表决的权利? C、股票转让权? D、要求赎回权? 11、所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失指的是（　）。 A、投标保证? B、预付款保证? C、履约合同保证? D、维修保证? 12、加权算术平均数属于（　）。 A、绝对指标? B、相对指标? C、平均指标? D、变异指标? 13、（　）是指保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺，是最大诚信原则的重要内容。 A、保证? B、告知? C、弃权? D、禁止反言? 14、2003～2006年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2006年环比发展速度分别为（　）。 A、1.13? B、0.03? C、1.3? D、0.3? 15、甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为175亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是（　）天。 A、61? B、73? C、120? D、140? 16、下列属于限制物权的是（　）。 A、用益物权? B、所有权? C、债权? D、自物权? 二、多项选择题 1、在城市发展战略中，属于经济发展目标的是（　）。 A、国内生产总值? B、人均国民收入? C、第一二三产业之间的比例? D、建设规模? E、土地利用结构? 2、按照噪声产生的机理，噪声分为（　）。 A、机械噪声? B、空气动力噪声? C、电磁性噪声? D、摩擦噪声? E、传动噪声? 3、下列建筑材料中属于非燃烧体的是（　）。 A、石材? B、砖? C、瓦? D、混凝土? E、沥青混凝土? 4、下列属于影响商品供给的主要因素包括（ 　）。 A、消费者对未来的预期? B、其他商品的价格? C、商品本身的价格? D、政府的政策? E、生产技术的变动和生产要素的价格? 5、下列属于偿债能力分析的指标是（　）。 A、流动比率? B、速动比率? C、资产负债率? D、存货周转率? E、存货周转天数? 6、强制拍卖标的须符合以下（　）三个要件。 A、强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产? B、强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产? C、强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产? D、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产? E、强制拍卖标的须为人民检察院委托拍卖人进行拍卖的财产? 三、判断题 1、建筑安装工程费按照费用构成要素划分由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。（　） 对 错 2、商品的耐用程度影响需求价格弹性，商品越是耐用，需求弹性越小。（　） 对 错 3、基数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。（　） 对 错 4、支出法计算GDP计算公式是工资+利息+租金+