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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产基本制度与政策 　　　　　 第 PAGE 1页 模拟试题（一） 一、单项选择题 1、下列经济活动中，不属于房地产业的是（　）。 A、物业管理? B、房地产开发经营? C、房屋勘察设计? D、其他房地产活动? 2、住房公积金缴存比例原则上不高于（　）。 A、8%? B、10%? C、12%? D、15%? 3、因城市建设，工业项目等需要征收土地时，建设单位必须根据国家相关规定，持国家有关部门或者（　）以上人民政府批准的证书或文件，办理征收手续。 A、县级? B、市级? C、区级? D、省级? 4、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　）。 A、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期? B、住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期? C、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期? D、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期? 5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（　）日。 A、5? B、15? C、20? D、30? 6、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（　）。 A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金? B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金? C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金? D、罚金? 7、镇的控制性详细规划由 （　）批准。 A、县人民政府? B、市人民政府? C、国务院城乡规划主管部门? D、本级人民代表大会常务委员会? 8、建设单位在取得（　）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。 A、选址意见书? B、建设用地规划许可证? C、建筑工程施工许可证? D、建设工程规划许可证? 9、保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为（　）以上。 A、20%? B、25%? C、30%? D、50%? 10、商品房预售广告必须载明的内容是（　）。 A、开发企业名称? B、装修装饰内容? C、贷款银行名称? D、投资回报的承诺? 11、存量住房转让手续费由（　）承担。 A、转让方? B、销售代理人? C、受让方? D、转让方和受让方共同? 12、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（　）年。 A、20? B、30? C、40? D、50? 13、成套住宅中，出租供人员居住的部分有（　）。 A、客厅? B、封闭阳台? C、厨房? D、卫生间? 14、不动产物权的设立，自（　）时发生效力。 A、签订房屋买卖合同? B、付清房价款? C、记载于不动产登记簿? D、取得房屋所有权证书? 15、在本登记之前进行的登记是（　）。 A、初始登记? B、异议登记? C、更正登记? D、预登记? 16、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（　）。 A、建筑造型，无使用功能的面积? B、本幢公共使用的电梯井? C、本幢的公共门厅? D、本幢的公共过道? 17、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（　）。 A、国务院人事主管部门? B、国务院建设主管部门? C、省级人事主管部门? D、省级房地产主管部门? 18、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（　）。 A、2006年8月? B、2007年8月? C、2008年2月? D、2009年2月? 19、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（　）倍。 A、30? B、20? C、10? D、5? 20、下列有关物业服务企业资质管理制度描述错误的是（　）。 A、物业服务具有公共产品的性质? B、物业服务企业和业主只在短时间保持密切联系? C、物业服务具有一定的专业性? D、国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度? 21、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（　）。 A、房产原值? B、房产净值? C、房产余值? D、房产市场价格? 22、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为30000万元，则应缴纳土地增值税 （　）万元。 A、9000? B、10250? C、13000? D、15000? 23、下列取得房地产的行为中，不属于免征契税的是（　）。 A、学校教学楼? B、因不可抗力灭失重新购买住房? C、城镇职工第一次购买公有住房? D、购买90㎡