海昌极地海洋世界2011年P1丶P2丶P3产品建议.pdf

海昌极地海洋世界 2011年 P1P1、P2P2、P3P3产品建议产品建议 ‐ 伟业顾问伟业顾问 44月月1111 日日 目目录录 一、周边区域产品情况 二、市场主力户型特点 三、本案产品建议 一、、周边区域产品情况周边区域产品情况 周边区域及对比项目选择 本案位于金银湖、常青、 盘龙城板块 后湖、盘龙城四个区域交汇 巢NEST 处处,,主要竞争项目集中在这要竞争项目集中在这 四个板块 美联奥园 对比项目选取：竞争区域 本 案 万科高尔夫 晋合金桥世家 中中，在售的项目共有在售的项目共有2727个个 ， 常青板块常青板块 沿海赛洛城 金银湖板块 后湖板块 此次选取6个具有代表性的 金地格林春岸金地格林春岸 项目作为比较。 圣诚和园 一、、周边区域产品情况周边区域产品情况 周边项目面积区间表 产品面积集中在70-160平米之间，70平米以下的产品稀缺 户型面积区间比较（单位：㎡） 楼盘 一居 两居 三居 四居 金地格林春岸 无 83-102 126-128 162 美联奥园 无 71-87 112 145-147 万科高尔夫 无 89 125 无 沿海赛洛城 70 83-90 119-138 149 晋合金桥世家 无 91-95 98-147 无 巢上城巢上城 无无 70-89 107-128 147 以上信息仅包含市场多层和高层产品 此数据来源于前期市场调查 一、、周边区域产品情况周边区域产品情况 周边项目总价比较 两居、三居产品价格在40万-160万左右,40万以下房源很少 以上信息仅包含市场多层和高层产品 此数据来源于前期市场调查 一、、周边区域产品情况周边区域产品情况 周边项目供应户型面积区间图 产品户型主要是是80-140平米的两居，三居，一居产品所占市场份额较少 以上信息仅包含市场多层和高层产品 此数据来源于前期市场调查 小结小结 周边项目小结 • 周边项目主力面积为90-120㎡为主，80㎡以下面积较少。 • 周边项目主力户型以两居、三居为主，一居室所占比例较少。 • 市场主要供应两居总价区间市场主要供应两居总价区间5050-8080万万 ，三居总价区间三居总价区间7070-120120万万。 综上所述，周边项目80㎡以下、一居