杭州转塘项目市场调研报告.pdf

呈呈：：浙江康迪集团浙江康迪集团 杭州转塘项目 市场调研报告 前言 本项目是独特的创新型商业地产，业态属于第四代专业市 场集群，但又必须采用百货商场模式运营管理方能确保项目 的成功和稳定持续的盈利。 在项目开发过程中，人才战略、资源整合、品 牌运作牌运作、、资本运作资本运作、、政企合作政企合作等一系列战略规划 与计划必须专业化、系统化的精耕细作与执行到位！ 此次方案主要针对项目开发启动前期的整体定位此次方案主要针对项目开发启动前期的整体定位、发展战发展战 略及初步的投资财务分析，待发展思路达成共识，接下来的 一系列工作系列工作 ，我们将提供严谨周详的工作计划与执行内容我们将提供严谨周详的工作计划与执行内容。 PPartt. 11 市场解读市场解读 11 杭州市场解读杭州市场解读杭州市场解读杭州市场解读杭州市场解读杭州市场解读杭州市场解读杭州市场解读 22 之江转塘板块区域解读之江转塘板块区域解读之江转塘板块区域解读之江转塘板块区域解读 11 杭州市场解读杭州市场解读 ※ 杭州城市介绍杭州城市介绍 ※ 房地产市场分析 ※※ 土地市场分析土地市场分析 ※ 商业市场分析 ※※ 写字楼市场分析写字楼市场分析 ※ 酒店式公寓市场分析 ※ 旅游市场分析 ※ 小结 城市介绍前言 11. 杭州是长三角主要城市杭州是长三角主要城市 ，浙江省省会浙江省省会 ，著名的旅游文化城市著名的旅游文化城市 ； 2. 杭州经济水平高，民营经济和现代服务业发达，居民收入高，民间资本购买力强； 3. 杭州房地产市场起步较早，发展成熟，市场竞争度高，产品品质佳，刚性需求旺盛， 市场长期处于供小于求的状态； 4. 杭州住宅及商业物业市场较为成熟，写字楼物业市场刚刚起步； 5. 杭州是沿海及内地最主要及最具规模的市场之一，建议以商业和住宅市场为突破口，结 合城市规划选择项目。 战略地位  长三角位于大陆海岸线中部、 长江入海口，土地面积1010万 泰州 平方公平方公里里，占全国的占全国的1%1%。人口人口 扬州扬州 近8000万人，占全国的6%。 绍兴  目前区域内共有16个城市，包 南通 括括11个直辖市个直辖市—-上海上海 ，以及江以及江 常州常