房地产行业1~5月统 计局数据深度点评：投资销售双双回落.docxVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 目录 开发投资端数据详解 1 土地端：成交保持收缩，溢价率回落 1 土地成交保持收缩，百城数据好于全国 1 溢价率有所回落，流拍率持续改善 2 开工端：单月高基数下略有回落 3 投资端：高位回落 4 市场供需及资金端数据详解 7 销售端：如期重归回落 7 供给端：一线缩量，二线放量但仍不足 8 库存端：一线回落，二线抬升 9 资金端：销售回款端资金减速，国内贷款保持提升 10 政策端解读 14 流动性层面：短期内房企资金压力有所增加 14 地方层面：抑制市场过热，多城调整土拍规则 14 图表目录 图表 1： 单月土地购置面积（万平） 1 图表 2： 土地购置面积累计同比 1 图表 3： 土地成交价款单月同比及累计同比 1 图表 4： 土地购置费用单月同比及累计同比 1 图表 5： 百城住宅用地成交面积及同比 2 图表 6： 百城土地成交结构 2 图表 7： 百城住宅用地供应面积及同比 2 图表 8： 百城土地供需比 2 图表 9： 百城土地成交楼面均价（元/平方米） 3 图表 10： 百城土地成交溢价率（%） 3 图表 11： 300 城流拍率 3 图表 12： 300 城分能级流拍率 3 图表 13： 住宅单月新开工面积（万平） 4 图表 14： 办公楼、商业营业用房新开工面积累计同比（%） 4 图表 15： 单月销售面积增速和单月新开工增速 4 图表 16： 房地产单月投资额与累计同比 5 图表 17： 房地产开发投资累计同比（%） 5 图表 18： 施工面积累计同比 5 图表 19： PSL 余额及增速 5 图表 20： 2019 年各省棚改计划变化 5 图表 21： 住宅单月销售面积（万平） 7 图表 22： 住宅单月销售金额（亿元） 7 图表 23： 住宅累计销售面积及同比增速 7 图表 24： 住宅单月成交均价及同比增速 7 图表 25： 分区域商品房销售面积累计同比（%） 8 图表 26： 分区域商品房销售金额累计同比（%） 8 图表 27： 重点城市一手房成交同比增速 8 图表 28： 重点城市一手房成交结构 8 图表 29： 重点 21 城批准上市面积及批售比 9 图表 30： 重点 21 城批准上市面积同环比 9 图表 31： 一线城市批准上市面积及批售比 9 图表 32： 二线城市批准上市面积及批售比 9 图表 33： 重点 19 城库存及去化周期 10 图表 34： 重点 19 城库存面积同环比 10 图表 35： 一线城市库存及去化周期 10 图表 36： 二线城市库存及去化周期 10 图表 37： 国内贷款和个人按揭贷款累计同比（%） 11 图表 38： 资金来源同比与投资增速比较（%） 11 图表 39： 全国首套房平均贷款利率 11 图表 40： 全国二套房贷平均利率 11 图表 41： 2018 年以来流动性持续宽松 11 图表 42： 2019 年部分重点房企融资成本相较 18 年有所下降 12 图表 43： 2019 年 5 月以来全国性房地产政策 14 图表 44： 2019 年 5 月以来各城市政策 15 图表 45： 各城市土拍规则政策调整情况 16 开发投资端数据详解 土地端：成交保持收缩，溢价率回落 土地成交保持收缩，百城数据好于全国 1-5 月房地产开发企业累计土地购置面积同比下降 33.2%，跌幅减少 0.6pct，其中 5 月同比下降 32.9%，跌幅较 4 月收窄 0.4pct。1-5 月土地累计成交价款同比下滑 35.6%，跌幅扩大 2.1pct，其中 5 月土地成交价款同比下滑 39.9%，跌幅较 4 月缩小 7.8pct。 图表1： 单月土地购置面积（万平） 图表2： 土地购置面积累计同比 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0  2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月  30% 10% 0%-10% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50% 15/04 15/10 16/04 16/10 17/04 17/10 18/04 18/10 19/04 资料来源：