中信东莞市凯旋城期营销方案报告.ppt

4000以上 万科?城市高尔夫花园 万科?城市高尔夫花园 [高尔夫边上的上层建筑] 占地面积：123509平方米 建筑面积：185263平方米 位置：属东莞传统高尚住宅片区——黄旗山片区 紧邻市区唯一高尔夫球场——峰景高尔夫 西靠五环路，南接西南路，松山湖大道，东邻莞深高速 一期四层半叠拼208套 ； 二期约150套小单位情景美墅； 三期高层约400套； 四期高层约500套（预计05年年底推出）。 重要时间节点 要点回顾 阶段性推广计划 销售节奏 销售节奏 销售节奏 销售节奏 二期总销金额： 8.5 万平方米 X 4300 元/平米=3.655 亿元 二期营销费用： 3.655 亿元 X 2.3%=840 万元 谢谢！ 法式生活销售中心 客观的说，从目前来看，新的售楼处没有完全体现豪宅的气息，更没有法国宫廷式的生活感觉，但考虑到成本的原因，我们建议在原有的基础上进行改进： 1 、展架现场展板取消原先的不锈钢形态，代以古朴优雅的铁艺雕花架（或者厚实的木画架）进行展示；。 2 、沙发现场的沙发为体现贵胄大宅的气息，尽量以豪贵的布艺沙发进行展限（取消现时的单色调沙发）。 3 、红酒馆辟出一小块地方，设立红酒馆展示区，上面摆设高品质的红酒（主要为概念展示，特殊活动可以利用）。 4 、背景音乐播放纯粹的法国优雅的“香颂”情歌，给人一种舒缓怡然的高贵格调。。