“上海房地产市场”系列之二：临港自贸区深度解读.docxVIP

第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 4 页 房地产目录 房地产 一、临港自贸区新政解读 临港新片区方案出台，限购政策放松 明确特殊经济功能区目标 定位改革开放先行实验区 现代滨海及战略产业示范区 交通便利性提升，配套持续升级 临港限购放松综合点评 二、临港自贸区置业指南 临港新城土地市场情况 新盘区域标识 新盘数据汇总 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询 房地产 房地产 一、临港自贸区新政解读 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 房地产临港新片区方案出台，限购政策放松 房地产 1、总体方案出炉 ☆ 限购政策放松 ☆ 2019年 2019年8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。下图标红区域为临港自贸新片 区，共119.5平方公里。 人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的 7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。 2 非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，为满足社保缴纳年限的未婚非本市户籍人才解除了购房限制。 3 对于非本市户籍人才购房资格，购房需要缴 纳个税/社保年限由5年缩短为3年。这是2016 年上海非本市户籍家庭5年限购措施的首次松动。 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 房地产发展目标：特殊经济功能区 房地产 2、未来发展远景如何？ 建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，打造一批更高开放度的功能型平台，集聚一批世界一流企业，区域创造力和竞争力显著增强，经济实力和经济总量大幅跃升。 建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区（定位参考深圳），形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。 支持新片区以 支持新片区以投资自由，推进贸易自由化便利化。 以风险防控为底线，全面提升风险防范水平和安全监管水平。 发挥开放型制度体系优势，强化开放型经济集聚功能（改革力度升级）。 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 房地产区域定位：改革开放先行试验区 房地产 3、临港区域如何定位？ 临港距市中心直线距离约56公里，作为上海2035规划中为5个重点发展的新城中心之 一，发展力度及人口导入能力强，被定义为“我国新一轮改革开放的先行试验区”。 作为上海建设具有全球影响力的科技创新的主要承载区，打造成世界级先进制造产业 集群为支撑的“国际智慧城”、以及产业、生态、海洋深度融合的“滨海未来城”。 重要节点 直线距离 （km） 自驾时间（min） 人民广场 56 70 陆家嘴 53 60 张江 40 45 龙阳路 50 57 浦东国际机场 27 33 虹桥机场 65 75 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 房地产整体规划：现代滨海及战略产业示范区 房地产 4、临港整体如何规划？ 临港新城明确了“产城融合、城以港兴”，内部产业功能分布清晰、世界级旅游项目 落户、国内外知名院校云集、自然环境优美、交通路网便捷、依托“一城、一带、一 中心”的发展轨迹，同时突出滨海、生态与创新特色。至2020年，初步建成国家型工 业化示范产业基地、战略性新兴产业示范区和现代化滨海城市。 2035年 规划人口 2020年 规划人口当前人口 定位：独立辅城  50万  80万 135万 人口规划：到2020年达80万，2035年达135万 发展战略：瞄准科技创新，成为上海科创的旗帜 双持政策：人才落户及公寓向“精准化”迈进 工作重点：“一城一带一中心” 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 房地产交通配套：便利性提升，配套持续升级 房地产 5、交通及配套如何升级？ 地铁16号线在临港新城设有3站，公路S2， G1501直达市中心及机场，公交线路链接学校和产业园区。S3高速公路正在建设。 丰富的文旅资源：极地海洋公园，天文馆等。丰富的教育资源：8所高校建设分校区，4所 中学，2所小学。 全国首个无人系统综合示范区：特斯拉、梅赛德斯、上海汽车等国内外龙头高端装备企业落位临港，科创产业集聚。 国家赋予临港新片区更大的自主发展，自主改革和自主创新管理权限，授权新片区管理机构自主开展贴近市场的创新业务。 民生证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 房地产点评：临港限购放松，整体影响有限 房地产 6、限购放松，影响几何？ 限购放松实为人才新政，短期提高临港购房热度：临港限购放松，主要为进一步落 实自贸区规划，吸引人才到临港片区工作，该政策仅限于自贸区临港新片区，并