PPP模式与城市公共住房供给——尼日利亚的政策失误及启示（上）.pdf

PPPPPP 模式与城市公共住房供给 模式与城市公共住房供给 PPPPPP 模式与城市公共住房供给模式与城市公共住房供给 ——尼日利亚的政策失误及启示——尼日利亚的政策失误及启示（（上上）） ————尼日利亚的政策失误及启示尼日利亚的政策失误及启示 （（上上）） 2016年 04月 28 日 摘要摘要：：面向低收入者的公共住房问题是我国新型城镇化建设所面临的突出挑战之一， 摘要摘要：： 在治理现代化的发展背景下，能整合利用更广泛的社会资源共同应对这一问题的 PPP 模式 成为了改革创新的重要选择。文章分析阐述了作为非洲城市化典型代表的尼日利亚在实施 PPP 模式解决城市低收入者公共住房问题中的主要政策缺陷，并据此提出了对我国加快完 善与推行这一模式的相关启示及政策建议。 关键词关键词：：PPP模式，公共住房，尼日利亚，政策启示 关键词关键词：： 随着我国城市化进程的推进，面向低收入者的公共住房建设的可持续性问题日益突出， 由政府完全承担这一建设任务的发展模式面临着资金不足、效率低下、风险集中、管理不 善等诸多限制，探索动员更多的社会力量参与、构建新的建设管理模式成为改革发展的重 要方向。2010年 5月国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出， 要鼓励、支持、引导民间资本投资建设保障性住房，参与棚户区改造并享受相应政策待遇； 2012年 6月住建部等七部委联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问 题的通知》提出，要鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等方 式参与保障性安居工程建设，为其参与保障房投资、建设、运营、管理创造良好环境。基 于此，北京、上海、重庆、江苏等地陆续展开了相关的探索和改革，公私合作的 PPP 住房 模式逐渐引起了越来越多的关注。 一一、、PPPPPP 释义及源流 释义及源流 一一、、PPPPPP 释义及源流释义及源流 PPP(Public-Private-Partnership)模式可称为公私伙伴关系、公私合作伙伴模式、 公私合作关系等，是指政府公共部门与民营部门合作过程中，让非公共部门所掌握的资源 参与提供公共产品和服务，从而实现政府公共部门的职能并同时也为民营部门带来利益。 其管理模式包含与此相符的诸多具体形式。通过这种合作和管理过程，可以在不排除并适 当满足私人部门的投资营利目标的同时，为社会更有效率地提供公共产品和服务，使有限 的资源发挥更大的作用。[1]相比由政府部门独自负责的传统模式，PPP 模式强调对私营部 门的引入和充分利用民间资金，推动公共项目融资、建设、运营的多元化，公共部门与私 营部门结成伙伴关系，约定共同的合作目标，各自发挥自身优势，实现彼此间的风险分担 和利益共享，实现“1+1＞2”的双赢效应。因此，创新并完善 PPP 模式以激发民间资本的 活力，鼓励其参与房地产市场开发建设、尤其是保障房建设和棚户区改造是正确处理政府 与市场的关系、坚持“市场主导、政府引导”的新型城镇化发展模式的重点改革方向之一。 [2] 20 世纪 90年代起 PPP 模式在我国公共事业领域(能源、电信、交通、供水等)得到了 广泛应用，但在公共保障房领域迟至 2011 年6 月才由北京市成立了保障性住房建设投资 中心，标志着 PPP 模式首次被引入保障房建设中，尚处于初始摸索阶段的这一改革目前面 临着许多发展困惑与障碍，对他国实践经验的学习研究便显得非常重要。PPP 作为政府提 供公共产品和服务的新模式最早由英国政府在 1982年提出，其后在各国得到了大规模实 施并取得了良好成效，在公共住房方面，美国、英国、澳大利亚、德国、日本、瑞士等国 是成功的典型，这些发达国家也成为目前国内研究主要的关注对象。不可否认，这些国家 的成功实践对我国具有重要的参考和借鉴价值，但我们的眼界不应局限于此，还需扩展到 更广阔的视野，研究了解与我国同为发展中国家、同处快速城市化之中，也正采用 PPP模 式来应对城市公共住房问题但却效果不彰的这类情况和对象也非常必要，对失误的教训汲 取与对成功经验的总结同样重要，甚