合肥市二手房买卖合同样本.pdfVIP

合肥市二手房买卖合同样本 出卖人 ( 甲方):__ 谢泽镕 _____________ 买受人 ( 乙方):_______________ 签订地点 :___________________ 合同编号 :____________________ 合肥市房地产管理局 合肥市工商行政管理局监制 特别告知 一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据 《中华人民 共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定制定的示范 文本。 二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪 ( 中介) 机构达成交易的存量 房 ( 二手房 ) 买卖使用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定 ; 【 】 内容为并列的 选择项 , 可根据实际情况 , 划√以示选定划×以示删除。 四、存量房买卖是一项民事法律行为 , 涉及标的额较大、 专业性 较强、 法律 规范较多 , 双方当事人订立《存量房买卖合同》时 , 应注意以下问题 : ( 一) 签订本合同前 , 出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料 ( 查 阅证明 ) 。 ( 二) 买卖的存量房巳出租 , 出卖人应当在出售前三个月通知承租人 , 承租人 在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权 ( 出具书面材料 ), 买受人 购房后应继续履行租赁合同 , 并与承租人到所在地房产管理部门 ( 房产分局 ) 签订 租赁主体变更合同。 ( 三) 买卖的存量房已抵押 , 出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押 权人同意转让的书面证明。 ( 四) 存量房安全条款是本合同的必要内容 , 买卖的存量房应能保持正常使用 功能。买方对存量房安全有异议的 , 产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构 进行鉴定。 ( 五) 房屋权属登记有共有人的 , 共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之 前 , 应与共有人 ( 如配偶等 ) 协商一致 ; 出售后共有人再提出异议的 , 由原产权人承 担法律责任。 ( 六) 已投入使用的存量房买卖 , 除存量房交接和权利转移外 , 原有户口等是 否及时迁出会影响买受人的权益 , 当事人可在附件四中约定。 ( 七) 存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人 , 买受 人验收和接受的过程 ; 双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期 , 选择交 付的方式。 ( 八) 买受人应在签订本合同之前 , 若需贷款的 , 应先到银行或住房公积金中 心咨询贷款事宜。 五、通过经纪机构代理成交的存量房 , 当事人在签订本合同前应签订《房地 产经纪合同》。 六、存量房交易资金托管账户如下 : 承办单位 商行账号 工行账号 产权监理处分中心 1021301021000001551 1302011729020138430 瑶海分中心 1022201021000009770 130201