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普洛斯（南昌临空经济区）物流园 项目投资计划书 9月 普洛斯（南昌临空经济区）物流园 项目投资计划书 第一章： 相关投资者－普洛斯 第二章： 项目概况 第三章： 拟引进用户名单 第四章： 社会及经济效益 一、相关投资者－普洛斯： 1. 投资方介绍： 普洛斯（GLP）是中国、日本和巴西最大工业及物流基础设施提供商和服务商，在全球76个城市拥有超出2690万平米仓储面积。 普洛斯(GLP)在中国34个关键城市投资、建设并管理着156个物流园，基础形成了覆盖中国关键物流枢纽平台网络。 截至8月1日，企业在中国完工和在建物业面积已经达成1940平方米。 新加坡政府产业投资是新加坡政府投资旗下专注于地产投资分支，关键负责新加坡海外地产及和地产相关资产投资。企业在全球30多个国家在近300个项目上拥有几十亿美金直接或间接地产投资。它是亚洲最大机构投资者之一，现在位列全球10大地产投资企业。 2. 普洛斯优势 (1) 完善物流设施网络 普洛斯已在中国成功完成了物流设施网络战略性布点，将物流仓储设施网络拓展至中国沿海关键城市，以满足普洛斯全球用户和中国当地用户对提升关键供给链作业效率特定需求。 普洛斯宗旨是创建中国一流物流仓储平台，提供国际标准用户服务，专业开发、拥有和管理高品质物流配送设施。普洛斯专注于中国配送网络，已基础完成东部沿海网络布局，正大力拓展中西部关键城市网络骨胳。 中国物流基础设施先行者 领先市场份额 关键发展物流基础设施 在一、二线城市继续扩大投资，继续扩大如北京，天津，上海，苏州和广州等物流枢纽城市设施规模，开拓内陆省会城市和发达城市新兴市场。 (2) 庞大用户网络 普洛斯有着强大世界500强用户网络和物流专业经验，是政府极佳合作伙伴，能够提供国际标准物流设施以帮助政府吸引更多制造型企业投资。 和用户发展长久良好关系 成为多个市场长久合作伙伴 和用户一同成长和发展 跨国企业租户约占60%，更多本土优异企业正逐步加强和普洛斯合作 (3) 专业开发经验和建筑技术 普洛斯所确立全新战略定位，即创建亚洲一流 \o tags:物流 物流仓储平台，致力于为全球最具活力制造商、零售商和第三方 \o tags:物流 物流企业提供完整处理方案。普洛斯战略优势在于绝佳地理位置选择、完整物流配送设施网络、国际标准本土实施、个性化定制需求和灵活租赁方案，和可连续发展环境保护理念。?? 二、项目概况 1. 项目计划及投资概况 项目名称：普洛斯(南昌临空经济区)物流园 项目总占地面积：333,500 平方米 项目总建筑面积约：166,750 平方米 建筑密度：0.5 容积率：0.9 建设周期：12月-12月 建筑结构（结构，层数，高度）：钢结构，单层（办公区二层），15米 项目分期：二期 项目分期 一 期 二 期 占地面积 (平方米) 200,100 133,400 建筑面积 (平方米) 100,050 66,700 总投资，1亿美元(不包含用户投资) 2. 项目定位：南昌市、九江市乃至江西省最大城市配送物流园区 –分拨.配送.采购和结算中心 生产资料配送中心 为南昌及江西省制造业提供生产物流配套服务和生产线配送服务。 生活消费品配送中心 为南昌及江西省商业流通企业，尤其是电子商务、超市、零售店、专卖店提供采购及销售城市配送服务。 为虚拟经济和电子商务发展提供生产，配送，分拨，结算及交易平台 3. 环境保护和节能 仓储设施运作过程中无超标准“三废”排放。在仓储设施工作职员生活产生污水经过地下排污管统一排放，餐厅厨房所排放出之污水经隔油池排放，不会影响职员和周围环境。 拟敷设光伏发电,产生光伏电力,形成清洁能源。 4. 消防 仓储设施消防设施，不仅需要满足国家相关消防规范，还需根据中国外符合仓储设施和入驻企业相关规范要求设计，施工，建造。并按消防部门相关要求，配置消防设施和器材，设置消防安全标志，改善消防条件。对易燃物品隔离存放，消除火灾隐患，确保仓储设施安全运作。 5. 引进技术 项目拟采取优异科学经营管理方法，尤其是依据普洛斯企业在全球物流物业开发建设上多年经验，为用户提供最好物流方案并使企业服务质量达成一流水平，来满足市场和用户需求。 建成仓储及厂房屋面准备安装光伏发电设备，成为光伏发电厂。 三、普洛斯部分用户名单 欧莱雅、新秀丽、海尔、熊猫、阿迪达斯、索尼、通用汽车、UPS、DHL、山九物流、百世物流、德邦物流等700多家。 四、社会及经济效益 为当地政府带来长久而稳定税收收入。 普洛斯物流园对政府税收贡献：营业税、所得税、土地使用税等。 普洛斯引入各类企业也对当地政府产生相关税收贡献，税收估计在5000万元每十二个月。 引入高端物流技术和管理经验。 普洛斯全球管理和运行经验，含有在全球和中国成功运行大型配送中心及多