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11、(2011)京仲裁字第0667号:申请人××市H房地产开发有限公司与被申请人BZ房地产有限公司关于《转让意向协议》的仲裁争议案
北 京 仲 裁 委 员 会
裁 决 书
(2011)京仲裁字第0667号
申 请 人:××市H房地产开发有限公司
住 所:山西省××市和平东街118号
法定代表人:闫×× 经 理
委托代理人:李 立 北京市京诚律师事务所律师
委托代理人:郭×× 该公司会计
被 申请 人:BZ房地产有限公司
住 所:北京市密云县工业开发区水源路268号
法定代表人:杜绍义 董事长
委托代理人:石建军 北京市中翔律师事务所律师
委托代理人:王 茜 北京市中翔律师事务所实习律师
北京仲裁委员会(以下简称“本会”)根据申请人××市H房地产开发有限公司(以下简称“申请人”)于2011年8月29日向本会提出的书面申请以及申请人与被申请人BZ房地产有限公司(以下简称“被申请人”)于2010年1月25日签订的《转让意向协议》(以下简称“本案合同”)中的仲裁条款,于2011年8月29日受理了申请人与被申请人之间在本案合同项下的争议的仲裁争议案(以下简称“本案”)。本案编号为(2011)京仲案字第0900号。
本会及时将本案答辩通知、《北京仲裁委员会仲裁规则》(2008年4月1日起施行,以下简称“《仲裁规则》”)、仲裁员名册、申请人提交的仲裁申请书及其附件送达给被申请人。
因申请人在其仲裁申请书中请求的金额未超过100万元(指人民币,下同),根据《仲裁规则》第七章的规定,本案适用简易程序进行审理。由于申请人和被申请人未在规定的期限内共同选定或共同委托本会主任指定独任仲裁员,本会主任依据《仲裁规则》的规定,指定×××担任本案独任仲裁员,于2011年9月14日组成仲裁庭审理本案。双方当事人对仲裁条款的效力以及本会对本案的管辖权皆无异议,对仲裁庭的组成亦无异议。
仲裁庭于2011年10月9日对本案进行了开庭审理,申请人的代理人和被申请人的代理人均到庭参加了庭审。仲裁庭听取了双方当事人的陈述和答辩,组织双方当事人举证、质证、辩论,并听取了双方当事人的最后陈述。在征得双方当事人的同意后,仲裁庭组织了调解,但未能达成一致。双方当事人庭后又在仲裁庭在庭审中限定的时间内提交了书面意见和补充证据。
本案现已审结。仲裁庭依据当事人提交的书面材料及庭审中的陈述,并按照相关的法律法规及《仲裁规则》的规定作出本裁决。现将本案案情、仲裁庭意见及裁决分述如下:
一 案 情
(一)当事人在庭审前提交的书面文件及证据
1.申请人提交的《仲裁申请书》及证据
申请人称,2010年1月25日,申请人与被申请人签订了本案合同,约定被申请人将其拥有的CZ房地产开发有限公司(以下简称“CZ公司”)70%的股权和其对CZ公司约2000万元的债权转让给申请人,以上两项转让价格合计为2600万元,最终交易价格以产权交易所挂牌竞拍所形成的价格为准;被申请人在签订本案合同后,即启动审计评估及审批程序,并尽快在国资委指定的产权交易所挂牌,并须将挂牌时间等相关事项事先书面通知申请人,申请人参与挂牌的具体程序按照交易所规定办理;因本协议履行过程中产生的纠纷,提请北京仲裁委员会仲裁解决。
本案合同签订后,申请人依约向被申请人支付了500万元的保证金,积极履行了协议约定的义务。在签订和履行本案合同过程中,申请人的法定代表人和相关人员应被申请人的邀请多次往返××市与北京,就合作事宜的有关事项进行洽谈,并且申请人不断催促被申请人履行本案合同,要求其尽快按照本案合同的约定履行其相应的义务。但2011年3月份,被申请人却严重违背本案合同的约定,将本案合同约定的标的转让给X房地产开发有限公司(以下简称“X公司”),并办理了相关工商变更登记手续,严重侵害了申请人的合法权益,给申请人造成了巨大损失。为此,为维护申请人的合法权益,依照本案合同仲裁条款的约定,申请人向本会提出仲裁申请,请求仲裁庭裁决:(1)被申请人赔偿申请人损失1000000.00元;(2)本案仲裁费用由被申请人承担。
为了支持其仲裁请求和主张的事实,申请人向仲裁庭提交了以下证据文件:证据1、本案合同的复印件;证据2、保证金5000000.00元的银行业务委托书复印件及被申请人开具的收据复印件;证据3、CZ公司的股东决议、股金转让协议、被申请人的企业法人营业执照副本、X公司的企业法人营业执照副本和CZ公司的章程(2011年3月1日修订)复印件;证据4、差旅费支付凭证的复印件。
2.被申请人在庭审前提交的书面文件及证据
被申请人在其提交的《答辩状》中称,依据2007年11月23日修正的CZ公司章程,CZ公司是由被申请人出资70%与×公司出资30%成立的“其他”有限责任公司
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