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优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE17 优秀文档 PAGE 房地产专业基础知识 房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联络为一体的，拥有整体性和不可分开性。 房产：是指屋子经济形态，在法律上有鲜明的权属关系，在不同的所有者与使用者之间能够进行出租、销售或作另外用途的屋子。 地产：是指土地财产，在法律上有鲜明的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。 房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装修和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得 土地使用权的土地上按照使用性质的要求 进行基础设施、屋子建筑 的 活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（ “熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对 屋子的所有权和对该屋子所占用 土地的使用权 。详尽内容是指产权人在法 律划定的局限内对其房地产的占有、使用、利润和处分的权力。 6.土地种类 ——居住用地 70年； ——工业用地 50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地 50年； ——商业、游览、娱乐用地 40年； ——综合或另外用地 50年； ——其余，加油站、加气站用地为 20年； 三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场所平整。 七通一平 是指上下水通、电通、路通、 排污通、通讯通、煤气通、热力通 ，场所平整。 土地使用权出让的模式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨 使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转变为 国有土地后，才能转让。有偿出让的地块能够是生地也能够是熟地， 还能够是连同地上建筑 物及隶属设施一并出让的土地。 ·生地：待开发的土地 ·熟地：达成 市政设施的土地 10.房地产市场 1/17 一级市场、二级市场、三级市场。 一级市场是指 国家以土地所有者和管理者 的身份，将土地使用权出让给房地产经营者 与使用者的生意市场。 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后， 从事屋子销售、出租、 土地转让、抵押等房地产生意 。 三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产生意。 11.商品房 是指开发商以市场所价取得土地使用权进行开发建设并经过领土局核准在市场上畅通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、担当、抵押、赠与、互换的房地产。 福利商品房 是指政府按住房制度改革计划免去房地产的地价，按屋子的成本造价售给公司或切合条件的员工，带有福利性质的屋子。 微利商品房 与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类屋子由市政府主管单位筹资建设，用来解决公司员工住宅困难户，价钱由政府断定，推行优惠价钱政策。 经济适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。 自建房（集资房） 是指各单位自筹资本或合资兴建屋子。产权由投资单位所有，正常自用为主，不得在市场上畅通（按划定已补交地价的除外）。 房地产产权证 是屋子土地权属凭据合二为一 ，是房地产权属的法律凭据。 17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房， 必须具备一定的条件， 并且按照相关的划定 在房地产管理部门办理商品房销售的各样手续。个中 “五证”、“两书”是最为重要的条件。 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付 土地使用权出让金 ，得到了在一定 年限内某块国有土地使用权的法律凭据。 《建设用地规划允许证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城 市规划行政主管部门确认 建设项目标位置和局限切合城市规划 的法定凭据。（通过“招、拍、 挂”在出让前已经通过城市规划的规范。 ） 《建设工程规划允许证》：是相关建设工程切合城市规划要求 的法律凭据。 《建设工程动工允许证》（《建设工程动工证》）：是相关建设工程切合项目动工的条件，能够进入动工阶段的凭据。 《商品房销售（预售）允许证》 ：是商品房进入市场的凭据。 18.“两书” ·《住宅品质确保书》 ·《住宅使用说明书》 19.商品房预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售， 由领土局拟订的一项 提前销售制度。惟有取得了《预售允许证》才能销售。 申请预售须备下列文件：·《房地产开发公司资质证书》副本及复印件 ·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）·《建设用地规划允许证》 2/17 ·《建设工程规划允许证》 ·《建设工程动工允许证》 21.商品房预售必须切合那些条件 ·交托土地使用权出让金 ·有建设工程动工允许证 ·按提供预售的商品房计算，加入开发建设资本到达 工程建设总投资的 25%以上，并已 经断定动工进度和竣工交托日期 。 ·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记