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优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE15 优秀文档 PAGE 房地产专业知识 一、 土地、地产与屋子 1、 土地与地产 土地是自然的属性，它包括地表、地形、地貌、地质等。地产是自然 属性与社会属性的联合体，指能够产生经济资源并已被人们加以利用 的土地。唯一性、牢固性与不可重生性是土地特有的属性。 2、 地产与房地产的区别 用于栽种、养植、工矿、建筑、交通、水利、游览、军事等等都属于 地产，而房地产只是地产中的一部分。 3、 房地产与屋子的区别与价值 屋子是建筑物，房地产包括建筑物与建筑物下面的土地。由于屋子因 物理性折旧，其价值会越来越小，而土地因其资源特有的属性，其价 值会越来越大。 4、 自用房与商品房 二、 建筑规划设计 ● 城市居住区 城市居住区正常称居住区，泛指不同居住人口领域的居住生活聚居地 和特指被城市干道或自然分界限所围合，并与居住人口领域 30000～ 50000人相对应，配建有一整套较完善的、能知足该区住户物质与文 化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 ● 居住小区 居住小区正常称小区，是由城市中由居住区级门路或自然分界限所围 合，并与居住人口领域 7000～15000人相对应，配建有一套能知足该 区住户基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居 地。 ● 居住组团 居住组团正常称组团，指正常被小区门路分开，并与居住人口领域 1000～3000人相对应，配建有住户所需的底层公共服务设施的居住生 活聚居地。 ● 配建设施 配建设施是指与住宅领域或与人口领域相对应配套建设的公共服务设 施、门路和公共绿地的总称。 ● 公共活动核心 公共活动核心是指配套公建相对集合的居住区核心、小区核心和组团 核心等。 ● 建筑小品 建筑小品是指既有功效要求，又拥有粉饰、装修和美化作用的、附属 于某一建筑空间情况的小体量建筑、游憩赏析设施和指示性标志物等 的统称。 德州新城市花园售楼培训材料 ● 容积率 容积率是指：是指项目规划建设用地局限内全部建筑面积与规划建设 用地面积之比。 ● 覆盖率（建筑密度） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地局限内所有基底面积之和与规 划建设用地之比。 ● 绿化率 指规划建设用地局限内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ● 建筑面积 《房地产证》中的建筑面积由套内建筑面积和摊派的共有建筑面积组 成，其详细数据是由房地产登记部门认可的测绘部门提供。 ● 套内面积 包括套内使用面积，套内墙内面积和露台建筑面积 ● 使用率 屋子使用率是指屋子的使用面积与建筑面积的比率 ● 何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？ 〇 预售面积 是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产 预售时使用； 深圳市居之乐地产参谋有限企业 3 〇 竣工面积 是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的筑设计图 计算的建筑面积，它为房地产生意、租借、抵押、竣工查收、产权登 记等提供依据。 ● 有些房地产的竣工面积与预售面积不一致， 其原因主要有哪 些？ 其产生的原因大抵可归纳为： （1）建筑物的某部分改变设计； （2）动工过程中，建筑物的某部分未按原设计动工； （3）动工过错或动工误差过大； （4）竣工后的房地产部分公用面积功效改变或服务局限改变； （5）正常的动工误差和测量误差也也许惹起实测的竣工面积与预售面 积蓄在区别。 三、 商品房市场 ● 期房 期房是指开发商从取得商品房预售允许证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地域称当作买“楼花”，这是目前房地 产开发商普遍采用的一种屋子销售模式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市每每对期房的理解是未营建好，尚不能入住的屋子。 ● 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者 德州新城市花园售楼培训材料 在这一阶段购买商品房时应签销售合同。在成都市每每意义上指的现 房是指项目已经竣工能够入住的屋子。 ● 准现房 准现房是指屋子主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大抵轮 廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经了如指掌，工程正处在表里 墙装修和进行配套动工阶段的屋子。 ● 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房 中的一种。正常情况下，当商品住宅的销售量到达 80％往后，正常就 进入房地产项目标清盘销售阶段， 此时所销售的房产，正常称为尾房。 开发商经过正常的销售后剩下了少量没有比赛力的屋子，这些屋子或 朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、 位处两级，个中一层大多不带 小花园且遮挡较重大。 四、 有关知识——按揭 （一）按揭的观点 1、 按揭的观点 目前我国个人住房贷款主要有四种模式：公积金