“若想零风险,只有己莫为”.docVIP

若想零风险 ,只有己莫为” 一些夫妻为买房而“离婚不离家” ，首先须明确此种 同居关系不受法律保护。 离婚后一方所购房屋，在没有明确约定的情形下为其个 人财产。如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，现有法 律没有针对性明确规定。 《婚姻法》 解释（三） 第十条规定， 离婚后，一方以个人名义按揭贷款购买的房屋，婚后双方共 同还贷的，司法实践中，房屋登记在婚前购买一方名下的， 离婚时房屋往往归其所有，由其给配偶一定的补偿。可见， 房产归属产权登记人的可能性更大。 针对假离婚，目前法律上也没有针对性明确处罚规定， 但多地都针对规避政策的“假离婚”行为采取了一定监管措 施。 2016 年 3 月，人民银行南京分行、 银监会江苏监管局公 布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通 知》，《通知》对江苏辖区的金融机构进行了必要的风险提示， 要求金融机构做实“面签面谈” ，充分核验借款人包括婚姻 状况在内的真实信息， 禁止居民家庭借 “假离婚”“假按揭” 等行为办理按揭业务。 对于“假离婚” 等弄虚作假的借款人， 商业银行应当将其计入个人征信不良记录。 以“假离婚”博弈政策、法规者属于“以合法形式掩盖 非法目的”，而开发商、中介、银行信贷员等，如明知上述 情形，仍协助办理相关手续，则更应严惩。 对离婚当事人，应当在离婚协议中列明共同财产并明确 财产归属及相应补偿方式，这样至少可避免“假戏成真”后 的财产损失，同时在购买房屋前签署有效的书面协议，对所 有权作明确约定。 即便如此，如以违法和丧失诚信为代价去换取利益， “若 想零风险，只有己莫为”。