[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟53.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟53 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟53 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟53 房地产开发经营与管理模拟53一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是______。A.资本价值风险B.未来运营费用风险C.时间风险D.持有期风险答案:B[解析] 本题涉及的考点是未来运营费用风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。问题:2. 房地产投资的缺点是______。A.投资回收期较长B.易于获得金融机构的支持C.相对较高的收益水平D.抵消通货膨胀的影响答案:A问题:3. 某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为______。A.80%B.90%C.85%D.95%答案:C[解析] 本题涉及的考点是有效面积系数的计算。有效面积系数=可出租(售)面积/总建筑面积=(7000+1500)/10000=85%。问题:4. 在房地产周期循