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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]现金流量与资金时间价值、经济评价指标与方法(一) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]现金流量与资金时间价值、经济评价指标与方法(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]现金流量与资金时间价值、经济评价指标与方法(一) 现金流量与资金时间价值、经济评价指标与方法(一)一、单项选择题问题:1. 房地产开发企业的资产负债率较高，表明其______。A.资本金比较充裕B.财务风险较高C.偿债能力较强D.资金应变能力较强答案:B[解析] 资产负债率高，表明企业的资本金相对不足，对负债的依赖性较强，在经济萎缩或是信贷政策有改变时，应变能力较差，财务风险较高。问题:2. ______能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。A.静态评价指标B.动态投资回收期C.静态投资回收期D.动态评价指标答案:D问题:3. 对于______模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资在开发项目竣工投入使用后转为固定资产投资，接下来的出租经营活动又会产生营业成本和运营费用(含维修保养费用)，并通过房地产租赁收入得以回收。A.开发——销售模式现金流量图B.开发——持有出租——出售模式现金流量图C.购买——持有出租——