【设计管理】区域内设计成果评审作业指引.docVIP

PAGE 1 区域内设计成果评审作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 版本号 修改内容 修改人 审核人 审批人 1. 流程图 无 2. 流程概况 指引目的 为规范区域内项目概念草案和方案设计的评审操作，达到确保质量进度、控制成本的目的。 适用范围 区域内常规项目概念草案和方案设计的评审工作。 定义 无 指引主导部门 城市公司设计管理部 指引参与部门 城市公司：成本管理部、总经理 控股总部：、项目策划委员会 部门 流程中承担职责 城市 公司 设计管理部 负责组织相关部门对概念设计成果进行评审； 负责组织相关部门对方案设计成果进行评审。 成本管理部 1．参与方案设计的评审。 总经理 1．参与概念设计的评审； 2．负责方案设计的审批。 控股总部 策划委员会 负责概念设计成果的审定。 3. 工作程序 3.1 概念设计成果评审一般程序 3.1.1 城市公司设计管理部负责对设计单位提交的设计成果进行初审和签收。 3.1.2 城市公司设计管理部组织城市公司总经理、区域分管总对概念设计成果进行评审，通过后提交控股总部策划委员会进行最终审批。 3.1.3 城市公司设计管理部负责整理评审意见，形成方案设计评审纪要，并填报《设计评审表》，相关人员会签。 3.1.4 城市公司设计管理部负责将修改意见提交设计单位进行概念设计调整，并落实到设计成果中。 3.2 方案设计成果评审一般程序 3.2.1 城市公司设计管理部负责对设计单位提交的设计成果进行初审和签收。 3.2.2 城市公司设计管理部组织城市公司成本管理小组对方案设计成果进行审核，通过后提交城市公司总经理最终审批。 3.2.3 城市公司设计管理部负责整理评审意见，形成方案设计评审纪要，并填报《设计评审表》，相关人员会签。 3.2.4 城市公司设计管理部负责将修改意见提交设计单位进行方案设计调整，并落实到设计成果中。 3.3 概念设计文件编制要求 3.3.1 概念设计成果应包括： 1）各专业设计说明书，包括各专业设计说明及工程造价估算； 2）总平面图、设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等建筑设计图； 3）根据要求提供建筑各层平面图、主要立面和剖面图； 4）根据要求制作建筑效果图和建筑模型。 3.3.2 设计说明编制要求： 1）列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求； 2）总平面设计说明表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。 3.3.3 建筑设计说明： 1）说明使用功能布局、交通流线及出入口安全疏散。建筑单体、群体的空间构成特点； 2）当采用新材料、新技术时应说明相关性能； 3）主要技术经济指标 概念设计主要技术经济指标表 总用地面积 M2 总建筑面积 M2 地上： 地下： 容积率 % 建筑密度 % 绿地面积 M2 绿地率 % 汽车停车数量 （辆） 地上： （辆） 地下： （辆） 4）简述结构、电气、给排水、暖风设计说明； 5）消防、环境保护、节能设计要专篇说明； 6）概念方案工程造价框算。 3.4 图纸文件深度要求： 3.4.1 总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。 3.4.2 总平面分析图一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等，还可包括设计人拟表达的其他内容，如：日照分析图，视线分析图等。 3.4.3 主要建筑单体各主要层平面图表达深度根据项目特点而定；主要建筑单体的主要立面图应能体现设计特点的立面；主要建筑单体的主要剖面图，剖切位置应最能说明建筑空间关系。 3.4.4 建筑效果图必须准确地反映建筑设计内容及环境，不得制作虚假效果；建筑模型必须准确按要求比例制作，如实反映建筑设计内容及周边环境状况。 3.5 方案设计文件编制要求 3.5.1 方案设计成果应包括： 1）各专业设计说明书； 2）总平面图及建筑设计图； 3）根据项目特点和要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图等； 4）工程造价估算； 5）建筑效果图； 6）根据要求制作模型。 3.6 设计说明编制要求： 3.6.1 设计依据和设计要求： 1）列出主要依据性文件，设计依据文件的名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、可行性研究报告、规划审批意见书、城市建设有关的控制线要求、设计任务书、地形图及区域位置图、环境评估报告等； 2）设计所采用的主要法规和标准。若采用国外法规标准应注明； 3）气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、设计基础资料等； 4）简述对本项目的设计要求：如：总平面布置，建筑高度控制，造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木等； 5）设计内容和范围； 6）总建筑面积、总投资。 3.7 建筑设计说明 3.7.1 建筑构思说明 3