【设计管理】项目设计后评估作业指引.docVIP

项目设计后评估作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 版本号 修改内容 修改人 审核人 审批人 1. 流程图 无 2.指引概况 流程目的 通过完工项目总结、评估及时归纳施工过程中图纸上各专业存在的问题，为今后项目设计图纸提供设计指引，减少变更工作量，保证工程进度和成本控制。 适用范围 适用于城市公司管辖范围内完工项目的设计后评估；评估侧重施工过程中涉及设计图纸的问题。 定义 无 指引主导部门 城市公司设计管理部 指引参与部门 城市公司：营销客服部、项目部、工程采购部、城市公司总经理 区域管理总部：运营管理小组、区域分管总 控股：运营管理中心、策划设计中心 部门 流程中承担职责 城市公司设计管理部 组织城市公司项目设计后评估，总结设计方面的经验与教训，为后续项目提供借鉴与指导； 负责完成项目的设计后评估报告,并提交区域运营管理小组； 负责记录项目评估记录； 负责向设计单位提供设计指引。 城市公司各相关部门 参与《项目后评估报告》编制。 城市公司总经理 1、负责审核本城市的《项目后评估报告》 区域运营管理小组 负责汇总完成《项目后评估报告》。 运营分管领导 负责审核《项目后评估报告》。 区域分管总 负责审定《项目后评估报告》。 3. 工作程序 3.1 设计后评估原则 3.1.1 设计后评估原则：设计后评估侧重于设计内容深度是否满足工程施工，所采用的材料设备、技术方案是否满足项目实施阶段所需要的质量、进度、投资控制要求。 3.1.2 设计后评估的时间要求：设计部在项目入伙后1月内组织各部门完成设计后评估工作并形成书面评估意见。 3.2 设计后评估内容 3.2.1 建筑评估 1） 建筑物、构筑物的定位坐标、室内标高是否清晰、合理；建筑布置和间距是否满足防火、日照、防噪、卫生等有关规定的要求； 2） 管线交叉密集的部位、上下层次是否符合有关规定，各管线标高是否相碰； 3） 总体功能分区是否适合开发商要求，做到分区明确、联系方便、防止干扰，和符合有关专业技术规定； 4） 主要出入口设置是否适应城市规划、环境交通道路、消防、疏散、人流方向及车流量等要求和有关规定； 5） 评审每栋建筑出入口（包括别墅每户出入口）在总平面图中的关系是否合理；是否做到尽量满足每户都有最合理的朝向、景观，并无视线干扰； 6） 建筑设计是否符合消防技术规范方面的各项要求如：建筑物耐火等级划分要求；总平面布置对单体建筑的要求；防火分区、防烟分区、防火隔断等要求；安全疏散要求、消防电梯（包括机房、梯井等）要求；消防控制中心要求； 7） 外墙饰面做法、颜色和划分界线是否标注清楚； 8） 建筑构造是否经济、合理和便于施工，各种埋件是否表示清楚。 3.2.2 结构评估 1） 设计说明及施工要求是否合理和方便施工； 2） 结构构造措施是否合理并方便施工； 3） 结构重点部位、薄弱环节的处理是否采取相应措施予以加强； 4） 选用的材料是否经济、合理、就地取材； 5） 抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否准确合理； 6） 高层建筑的埋深是否满足要求； 7） 结构变形缝的设置是否合理； 8） 是否明确设备专业预留洞位置及尺寸，洞口加强措施是否合理； 9） 住宅标准层的结构布置是否满足建筑室内空间要求及建筑外立面要求。 3.3 电气评估 3.3.1 是否满足国家强制性规范要求，满足消防规范和人防规范以及当地政府主管部门的要求； 3.3.2 各系统设计是否既满足当地行业主管部门（如：供电、电讯、有线电视等）的要求，又做到安全、经济、合理； 3.3.3 负荷计算、设计参数选择是否正确，设备用房设置、管线布置、竖井布置是否合理； 3.3.4 设备选型是否恰当、节省能源消耗的措施是否考虑、是否采用淘汰产品； 3.3.5 是否适当选用新技术、新材料并核定其安全性和可靠性； 3.3.6 高低压配电系统： 1） 是否注明总负荷和分路负荷（包括：设备容量、需要系数、计算容量、功率因数、计算电流等）；高、低压供电系统结线型式及运行方式；正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施； 2） 所选用的开关和断路器与馈出回路的电线、电缆是否匹配； 3） 如需要配置柴油发电机组作为应急电源，应检查其是否既满足消防要求，同时也满足日常情况下重要负荷的正常运行。 3.3.7 照明系统： 1） 是否注明照明种类及照度标准； 光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式； 2） 是否注明室外照明的种类（如路灯、庭园灯，草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等； 3） 是否注明照明线路的选择及敷设方式（包括室外照明线路的选择和接地方式）； 4