朝阳园业主委员会换届业主大会的若干问题说明.pdf

朝阳园业主委员会换届业主大会的若干问 题说明 为了您在朝阳园的权益，请您投票! 朝阳园业主委员会换届工作小组就本次业主大会 若干问题说明 朝阳园业主大会关于换届选举新一届业主委员会委 员的有关汇编文件与表决票的发送回收工作正在进行中。近 期工作小组不断通过电话、短信等方式收到业主就本次选举 提出了一些疑问。为帮助大家更好了解本次选举工作及其它 对园区的重要意义，现将大家关心的几个主要问题简单归纳 回复如下： 1、如果业主对候选人情况都不了解，如何在投票中 选择? 根据选票上各位候选人的自荐说明，选出您认为适合 的委员! 换届工作小组依据业主委员会委员候选条件，对参与 报名的八位业主委员会候选人情况进行逐一审核，均符合候 选条件。候选人的基本情况和其参加业委会工作的目的、使 命及本人特长等均登载在选举汇编中。投票人可按自己意愿 与其登载资料，从候选人中选出最多不超过七名委员的候选 人。 2、园区成立业主委员会是法定要求吗?业主委员会是 否有存在的必要? 是的。业委会的职责是代表、协调、组织业主监督物 业服务工作! 业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会闭会期 间，在符合国家相关法律规范的前提下依据《朝阳园业主大 会议事规则》、《朝阳园物业服务与管理委托合同》行使对物 业服务企业的监督权，督促物业服务企业按服务合同提供质 价相符的服务; 了解业主、物业使用人的意见和建议并及时转 达物业服务企业进行改进。 2021 年1 月1 日开始执行的《北京市住宅区业主大会 和业主委员会指导规则》对业主委员会的职责做出明确规定， 包括：召集业主大会定期会议和临时会议;定期向业主大会报 告物业管理情况;代表全体业主与业主大会选聘的物业服务 企业签订物业服务合同;组织和监督专项维修资金的筹集、使 用;监督物业共用部分的经营及经营收益的管理和使用;督促 业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费和其他应当由 业主共同分摊的费用等;但依据《北京市物业管理办法》规定 由业主共同决定的事项应提交业主大会表决。 为此，业主委员会在监督物业服务企业工作上起到重 要作用，业主委员会的存在对今后园区的发展方向起到积极 作用。 3、如果朝阳园没有业主委员会将会怎样? 没有业委会监督的物业工作会给园区业主权益带来 极大的风险! 朝阳园自1999 年投入使用至今已十余年，许多设备、 设施故障频出已到了必须维修、更新的状态。同时，对涉及 园区业主重大利益和对园区日常工作生活产生重大影响的 事宜，如监督物业管理企业履行职责，对诸如公共维修资金 的使用、园区冬季供暖问题、园区安保门禁系统升级改造工 作的进程，研究确定园区如何增收弥补物业费不足等问题等， 这些都需要业主委员会做好前期调查、准备工作，并及时组 织召开业主大会来进行表决，并根据业主大会表决结果进行 具体实施。但如果没有业主委员会，上述这些工作都不能依 法开展，也没有一个代表业主集体利益的组织来对物业进行 监督和制约，其结果是既给园区业主的居住生活带来极大的 不方便，也对园区的品质和价值造成无法弥补的重大损失。 所以，可以肯定的讲，没有业主委员会将会给园区业 主权益带来极大的风险! 4、本次业主大会书面表决票投票截止时间? 本次业主大会书面表决票投票截止时间为 2021 年 4 月6 日18 ：00 。 目前的业主委员会工作期三年，将于2021 年4 月9 日 届满。由于业主委员会存在的必要性和重要性，园区需要有 新一届的业主委员会接续工作，以使园区的公共事务能够得 到妥善处理。所以，请在此时间前填妥并投出您关键的一票。 5、如果还有不清楚或需要更多了解的，应该去哪咨 询呢? 业主委员会办公室位于会所阅览室旁边，办公时间为 每周日至周五的10 ：0016 ：00 ，您可在此时间段内进行咨询， 联系电话：8559-0653 。 换届工作小组恳请园区业主主动行使您的法定权利， 积极参与投票，用选票表明您的意愿。 朝阳园业主委员会换届工作小组