新物业项目设备检查标准.pdf

新物业项目设备检查标准 新物业项目设备检查标准 供配电设备 【电力变压器】 检查电力变压器是否符合要求。 分接开关档位是否与电源相符。 外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。 变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。 三相电压表是否平衡，变压器声响是否正常。 各接线端子紧固是否良好。 【高压开关柜】 耐压试验是否符合规范规定。 隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢固。 操作机构动作灵活、正确、瓷件应清洁，不应有裂纹 和伤痕。 隔离开关、负荷开关和熔断器与电线连接应紧密。 接地线连接应紧密、牢固，防腐处理应均匀，无遗漏。 【低压开关柜】 耐压试验是否符合规范规定。 开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆 应完好。 二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整 齐，标志清晰齐全。 接地线连接应紧密牢固。 操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。 双电源切换箱能自动切换。 控制箱手动和自动操作均能运行。 【照明设备】 灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整 齐。 开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠， 照明灯头有无触电危险。 照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高 度是否符合规定。 防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。 仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。 移动的照明灯具是否用安全电压24 伏。 【防雷接地装置】 检查接地电阻值是否符合要求。 接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。 接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。 【各种管理资料齐全】 原始资料齐全。 日常运行记录资料。 操作运行管理制度。 电梯设备 【曳引机】 主机运行正常，速度平稳可靠。 冷却风机正常、有效。 减速和润滑良好，油位正常。 制动器完好、可靠。 【轿厢】 内部按钮齐全完好，信号登记有效。 照明完好，通风机运转平稳，无异常声。 手动、自动操作运行正常。 应急对讲完好可靠。 超载报警正确可靠。 轿门开闭平稳，时间适中。 轿厢长、短行程的平层精度符合要求。 【安全系统】 安全钳齐全，性能灵活可靠。 限速开关可靠，动作灵敏。 各安全开关齐全、性能可靠、有效。 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。 急停开关完好，性能可靠有效。 检修及运行状态正常。 【导轨导靴】 连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。 运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。 导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。 各导轨表面无重大锈蚀。 【供电系统】 每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。 应急备用电源能自动切换。 动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。 发电机运行平稳，无异常声。 轿顶、井道照明齐全良好。 电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。 接地保护符合要求。 【底坑】 无积水、渗漏、线路受潮。 照明、插座齐全完好。 急停检修开关有效。 缓冲器正常、符合规定要求。 【机房设施】 手动松闸扳手、手动轮齐全。 机房空调完好，运行正常。 监视设备完好，运行正常。 【资料】 日常运行记录。 原始技术资料。 运行管理制度。 安全运行证、年检证。 空调系统 【VRV】 制冷量符合出厂要求，温度控制正确。 运转平衡，无冲击、碰撞声。 制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、 清洁。 控制面