创新是企业的灵魂.pptVIP

碧桂园的成功  ——创新是企业的灵魂 小组成员： 郭福星 韩 嘉 孙英刚 陶水平 夏威锋 第一页，共三十六页。 创新是一个民族的希望和灵魂，创新也是一个行业发展的希望所在，房地产建设项目的开发也莫不如此。 所以创新是企业的灵魂，尽管它不是唯一的！ 第二页，共三十六页。 设计开发 物业管理 宣传创新 销售创新 就房地产的竞争来说，其本质就是创新的竞争，这已是众多开发商成功的公开秘诀。 碧 桂 园 的 创 新 第三页，共三十六页。 碧桂园的创新点 首创五星级会所配套 建立全国著名学区广东碧桂园学校 首创免费看楼车服务 颠覆地产界春节不卖楼传统 创建了全国第一所纯慈善、全免费的国华纪念中学 以城市运营理念，开创南中国别墅城市生活新时代 中国首个配套白金五星级酒店的大型社区 创新引入主题公园概念，让休闲旅游与地产完美结合 …… 第四页，共三十六页。 规划设计创新 1 开发理念创新 2 碧桂园开发设计创新 第五页，共三十六页。 建筑风格创新 户型设计创新 景观设计创新 会所与 配套设施创新 规划设计创新 第六页，共三十六页。 我国建筑风格第一次创新——1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统传统模式。随后，建筑风格更趋多样化： 采用跃式设计(1999年)三错层式的住宅(2000年)。此外，双卫生间、复式结构、阳台外飘、弧型阳台、落地窗户型设计等方面的创新不胜枚举。 景观设计方面各企业基本上都是在绿化上下功夫：万科的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。 第七页，共三十六页。 会所与配套设施创新 国内最早与名校联姻小区 ——顺德碧桂园 碧桂园是房产界中最早实行小区规划中配套开办学校的企业。没有之一！ 第八页，共三十六页。 1992年，作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。导入“教育”产业，与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，开创了教育地产的先河。 第九页，共三十六页。 　顺德碧桂园内建有广东碧桂园(IB国际)学校、国华纪念中学、国良职业培训学校等学校，还有在建的芷蓝湾幼儿园、碧桂园幼儿园等。其中，广东碧桂园学校是省一级学校、省先进民办学校、省十佳民办学校、省绿色学校。毕业生可以直接报读剑桥、牛津、哈佛、耶鲁等世界顶尖大学。 顺德碧桂园：省级学校保证全程教育 第十页，共三十六页。 创新是本、是纲。 房地产开发的理念与楼盘紧密结合： 它可以张扬楼盘个性、避免同质化； 可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了 灵魂； 使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消 费者个性需求。 开发理念创新 第十一页，共三十六页。 “批发大盘”的开发模式，低成本，低房价， 快速开发。 严格控制成本：碧桂园通过业务链整合，牢牢掌握设计、施工、绿化、装修、物业服务、酒店经营等每个环节，很少外包，从而保证规模扩张的同时成本得到有效控制。 一般项目概念设计1天 即可完成，多数项目可 以在获得土地使用 权后几天内开工。 第十二页，共三十六页。 碧桂园的快速开发 坚决快速开发：同一段时间内，所有碧桂园 项目均为同一批次产品，极大地提升设计，施工，销售等效率；每隔一段时间再进行产品的统一“升级换代”。? ?? ?获得土地使用权证后，立即进行50％以上土地面积的开发，从拿地到预售平均7个月，从预售到结算约8－10个月。? 碧桂园经常是近千栋别墅同时动工，几百个塔吊同时运行，其大盘迅速开发迅速销售的能力非常明显，广州“凤凰城”项目首日销售7.5亿。 第十三页，共三十六页。 例 1999年，当市场上大部分还是毛坯房产品发售的时候，广州碧桂园首推全现楼带豪华装修的花园洋房， 社区配套、园林绿化同期交付，3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空…… 2000年，华南碧桂园开始尝试别墅带 装修发售。2年内，华南碧桂园社区 入住户数近3000户，入住人口逾万， 成为华南板块的超大型楼盘。 2004年5月1日，凤凰城推出300套单位只针对外籍人士的租赁小区凤凰岛。凤凰岛的建筑、装修、园林等全部根据外籍人士的居住和生活习惯设计。 2004年10月开盘的碧桂园假日半 岛，是首个进行大规模 “全现 楼”销